下载后可任意编辑深圳市商业广场营销执行方案12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑深圳金海商业广场营销执行方案目录第一部分 项目分析一、 近期市场状况二、 项目概况三、 项目定位第二部分 销售策略一、 销售总体策略二、 入市时机及销售前提三、 销售阶段及工作安排四、 各销售阶段推货策略五、 销售管理六、 核心卖点的提炼第三部分价格策略一、 厘定价格的相关因素二、 价格定位三、 价格策略四、 定价原则22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑五、 付款方式及折扣控制六、 价格控制七、 回款预估第四部分 宣传推广策略一、 广告目标二、 宣传推广策略三、 媒体组合策略四、 推广费用预估第五部分项目包装一、 包装总纲二、 基础形象设计三、 营销通路的包装四、 卖场形象包装附件:一、媒体投放计划及费用安排二、价目表第一部分 项目分析32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑一、 深圳市商业地产的市场现状(一)近期深圳市商业地产市场概况 ,深圳市商业地产在政府实施房地产市场法律规范化运作、加快地铁等城市基础设施建设等多项利好因素推动下,呈现出稳步进展的势头,在售和在租的的大型商场亮点频现,正佳广场、维多利广场、光明广场、名盛广场、地王广场、盛贤纺织(布艺)城、十甫名都等大型商业,分布在市内各个热点区域,四面开花,去年的商用物业大旺,呈现一派喜人景象,主要表现在以下六方面:1、体验式商铺开发(SHOPPINGMAII)引领潮流体验式商铺开发(SHOPPINGMAII)是 最流行的商业形态,不少商用物业进展商竞相尝试,去年风头最足的商业项目都定位于SHOPPINGMAII。据悉,当前深圳在建的 MAII 有 5 个,天河区的正佳广场、北京路的光明广场和名盛广场,位于奥林匹克体育场旁的”花花世界”以及白云区的百信广场。除尚未开售的”花花世界”其它项目推出市场后的租销售情况都较不错。深圳市场都接受MAII 这种类型的商业项目。深圳广场就项目的实际情况,借这一趋势将项目定位为深圳首席社区商业 MAII。2、专业市场行情看涨由于深圳经济的持续高速进展,加上特有的地理位置及周边地区强大的产业链支持,深圳的专业市场一直是商业布局中重要的一环,且各类专业市场的表现的非常繁荣。 下半年陆续有专业市场商铺推出市场,销售和出租情况都相当理想。如鞋业皮具市场有金龙盘国际鞋业皮具贸易广场,布艺专业市场有海印盛贤纺织(布艺)城,美容美发专业市场有美博城,电脑专业市场有颐高数码广场等,我司认为,...
