《目标商家调研计划》一、调研目的1、 了解与项目关联的商业类型（地铁上盖、社区商业）的市场表现2、 项目商业定位与业态规划依据3、 了解商家对本项目的市场前景4、 甄别符合项目需求的商家，甚至可与商户签订意向协议5、 建立信德地产招商（商户）资源，利于接手项目招商部分二、调研方式调研方式调研内容定量调查问卷商家对项目的硬件条件与要求商家对项目的软件条件与要求定性深度访谈（商家高层）商家对地铁上盖项目的市场表现及看法（最好已在地铁上盖项目中设店）商家对社区型商业的市场表现及看法商家在地铁上盖项目与社区型商业商铺的经营状况（如有）商家的企业发展规划与拓店需求(长期战略合作关系) 商家对项目的看法与未来市场预期商家在项目的设店意愿三、调研内容与方法调研目的具体内容调研方式1、了解与项目关联的商业模式的市场表现商家对地铁上盖项目的市场表现及看法（最好已在地铁上盖项目中设店）深度访谈商家对社区型商业的市场表现及看法深度访谈2、项目商业定位与业态规划依据目标商家企业发展规划与拓店需求（如：营收目标，投资回报等）问卷 +深度访谈商家入驻项目硬件的条件与要求（含：建筑指标，位置要求<面积、楼层、主题区域、相邻商铺 >等）问卷 +深度访谈商家入驻项目软件的条件与要求（含：租赁合作模式，租期和租金及扣点，商业管理，市场推广等）问卷 +深度访谈3、了解商家对本项目的市场前景商家对本项目的看法及未来市场预期深度访谈商家在项目的设店意愿深度访谈4、甄别符合项目需求的商家商家运营状况及客户消费模式分析问卷 +深度访谈5、建立信德地产招商（商户）资源，利于接手项目招商部分建立商户资源数据库—四、调研时间安排与人员配备阶段工作负责人执行人员备注3.10-3.16 商家约访吕淑鸿销售人员电话约见3.14-3.23 商家调研刘雪林策划部问卷深度访谈五、选取标准商家样本数量：建议问卷30 份以上，深度访谈10 份以上（要保证一定数量）商家业态业种：业态全，且档次全商家品牌：尽量选择具有连锁性质的品牌尽量选择业已在地铁上盖项目（含：大陆、境外）的商家附表 1：商家物业标准要求（硬件要求）1、商家品牌：2、品牌性质：□连锁加盟制□自营制□单店制3、设店范围：□综合型购物中心□地铁上盖商业□社区商业□住宅区底商□商街□批发市场□其他（）4、业态类型：□餐饮□购物□休闲□服务□其他（）5、物业标准要求表：物业结构指标具体要求物业配备指标具体要求物业配备...
