1 项目综合评价一、项目市场定位：成功人士的高尚住宅区要使本项目成为长春当地成功人士聚集的住宅区，必须使产品与其在消费者心中的位置相吻合， 使其清楚地认识到本项目所在的区域在未来会发展成为高尚住宅的聚集区，同时本项目也完全可以承载高尚人士所需要的完美生活方式。1、城市规划功能：a)从长春市现有的地理条件看：西部有机场，所以建筑物有高度的限制，不可能建有高层建筑物，决定了这一区域不会有大规模的住宅区；长春市北部是工业区， 也是伊通河的下游， 处于城市的下风地，不适合建大片的居住区；东部多丘陵，而且有净月潭保护区，不可能将市区再向东扩展； 只有南部地区受地理环境的限制少，有很大的土地供应量，而且处于城市的上风地带， 适合建设高档的生活住宅区并有利于发展高新技术产业。b)从经济发展条件看：长春市政府早在三、 四年前就明确表示， 经济发展重点将向南部转移。 2000年市政府顺利将大连万达引入南部地区，建设长春明珠， 使南部地区产生了第一个高尚住宅区。 随着近几年的开发， 南部地区已初具规模， 市政府将预留一大片区域，规划建设成为一个CBD区域，作为未来城市的商贸中心。2 c)从人文环境来看：南部是一个科研文教园区，吉大、工学院、长大、光机学院等市内知名大学均在南部设有校区。 此外还有一个国家级的高新技术产业开发区，未来长春的光谷也将在南部建设。综合地理环境、经济环境和人文环境分析，本项目所在的南部区域在未来城市的发展中具有得天独厚的条件和潜力。本区域人口密度低，土地供应量多，回迁压力小， 适合建筑高尚住宅区。 随着各种基础配套设施的逐渐完善，这里将发展成高尚人士聚集的住宅区。3 二、目标客户群的定位和分析方法目标客户定位参考数据对客户定位的目的，是为了寻找特定客户群。在对客户定位之前，应该先了解一般家庭的年收入、置业影响因素和客户对户型及面积的选择等情况。（具体略）从目标客户群的购买能力界定项目主力购买群体1、 价 格 所 定 位 的 目 标 客 群本 项 目 的 质 素 特 点 为 面 积 大 ， 总 价 高 。1.以 项 目 户 型 平 均 面 积 160 平 方 米 为 标 准 计 算 ， 按 项 目 每 个 单 元 的总 价 格 、月 供 款 、首 期 款（ 月 供 款 按 7 成 20 年 计 ）来 反 推 项 目 目标 客 户 组 成 。2.取 长 春 市 现 有 3000 元 /M2、 3200...
