青海省下半年房地产估价师制度与政策建设用地使用权终止考试试题

下载后可任意编辑青海省下半年房地产估价师制度与政策建设用地使用权终止考试试题下载后可任意编辑青海省 下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。 A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来依旧存在 B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C．房地产在过去无明显的季节变动 D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 2、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。 A：1978 B：1982 C：1986 D：1987 E：房地产估价机构必须加盖公章3、某宗房地产的正常成交价格为 2500 元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的 7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的 5%，则卖方实际得到的价格是__。 A．2125(元/m2) B．2225(元/m2) C．2325(元/m2) D．2425(元/m2) 4、下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是： A．建设用地使用权出让合同为要式合同 B．建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力 C．建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权 D．建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物能够分别转让5、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而__；远离街道的方向，地价__。 A．基本不变，逐渐降低 B．基本不变，逐渐升高 C．逐渐升高，基本不变 D．逐渐降低，基本不变 6、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。 A：平均进展速度法 B：平均增减量法 C：数学曲线拟合法 D：中位数法 E：工业用地的监测点评估价格 7、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府__管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。下载后可任意编辑 A．房产和土地 B．规划 C．土地 D．房产 8、某宗房地产的土地使用年限为 50 年，至今已使用 8 年，估计该宗房地产年有效毛收入为 80 万元，运营费用率为 40％，安全利率假定为 6％，风险补偿率为安全利率的 40％，该房地产的收益价格为。 A：368 万元 B：552 万元 C：561 万元 D：920 万元 E：工业用...