下载后可任意编辑项目开发方案报告编写要点1下载后可任意编辑项目开发方案编写要点目的: 在猎取土地后, 应在《投资报告》的基础上, 结合实际情况, 与时俱进地对项目开发方案进行休正, 形成《项目开发方案报告》, 作为《开发令》的决策依据。内容: 究项目开发方案主要从三个方面来进行开发规划的阐述, 产品及组合建议, 项目分期及进度计划, 现金流量表及资金计划。一、产品及组合建议: 1、 项目总占地面积 m2、 总户数 、 规划人口。其中规划住宅 栋、 层数 、 层高 ; 商业 栋、 层数 、 层高 , 业态分别为 ; 沿街商铺 栋、 层数 、 层高 ; 社区配套( 如学校、 会所等) , 地下车库 个。2、 经济技术指标项目名称有无规划要点项目规划总用地 ha容积率居住区用地 ha建筑密度总建筑面积 M²绿地率 %住宅总建筑面积 M²住宅总户数 户公共服务设施总面积 M²汽车位总数 个住 宅内 容类 型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)拟结构形式备注低层住宅( 1～3层) 多层住宅( 4～6层) 小高层住宅( 7～11.5层) 中高层住宅( 12～18层) 高层住宅( 19层～100m) 超高层住宅( >100m) 公 共 服 内 容类 型建筑面积(M²)用地面积(M²)商业会所2下载后可任意编辑学校幼儿园市政公用其它汽 车 停 车 内 容停车方式车位数占总停车面积比例(%)地下、 半地下架空层地面车库地面露天交 楼 标 准内 容装修标准占住宅总建筑面积比例(%)毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修二、 项目分期及进度计划1、 分期计划分期产品类型建筑面积可售面积一期产品类型一 产品类型二 二期产品类型一 产品类型二 … 2、进度计划序号作业事项完成时间1土地证2建设用地规划许可证3下载后可任意编辑3建设工程规划许可证4施工许可证5销售许可证6开工7开盘8封顶9竣工10入伙三、 现金流量分析和资金计划对项目的费用支出( 开发成本、 期间费用) 及项目收入( 销售、 租金) 分项分期进行测算汇总, 并按现金流量的预测做好资金的组织计划( 自有资金、 融资计划) , 原则上要做到财务现金流平衡。( 参见《投入-产出综合测算》) 4
