何XX诉郑XX租赁合同纠纷案VIP专享

下载后可任意编辑何 XX 诉郑 XX 租赁合同纠纷案【基本事实】 原告何 XX 经竞价取得绥北社区综合大楼的租赁权，2024 年 10 月16 日，原告何 XX 与漳浦县绥安镇绥北社区居民委员会（以下简称绥北社区）签订《房屋租赁合同》，租赁期限自 2024 年 5 月 1 日起至2024 年 4 月 30 日止。 2024 年 10 月 30 日，原告何 XX 与被告郑 XX签订《酒店合作经营合同》，合作期限自 2024 年 5 月 1 日起至 2024年 4 月 30 日止。合同约定：何 XX 以享有的上述楼房租赁权提供合作条件，郑 XX 以投资酒店相关经营费用提供合作条件，若郑 XX 延迟三个月以上未付款的，何 XX 有权提前解除本合同。同日，何 XX将该合同文本报送原出租方绥北社区，绥北社区对何 XX 的行为予以确认。合同签订后，郑 XX 在何 XX 安装电梯等设施的同时即对租赁物进行装饰装修，随后郑 XX 办理相关手续后进行经营至今。在经营期 间 ， 郑 XX 以 何 XX 的 名 义 陆 续 向 绥 北 社 区 缴 交 租 金 人 民 币1486171.04 元，自 2024 年 12 月 15 日后未再支付余款给何 XX。原告认为被告的行为已构成严重违约，请求解除原、被告签订的《酒店合作经营合同》，被告向原告支付尚欠的酒店合作经营所得款人民币 135 万元（计算至 2024 年 10 月 30 日），且应支付逾期期间按日0.03%计算的违约金。【争议焦点】1.原被告之件签订的合同是否合法有效；及签订合同的法律性质；下载后可任意编辑2.被告郑 XX 的行为是否构成违约；是否应当承担法律责任并支付违约金。【法院判决】1.解除原告何 XX 与被告郑 XX 双方于 2024 年 10 月 30 日签订的《酒店合作经营合同》；2.被告郑 XX 应自行将酒店内未形成附合的装修物拆除并搬离酒店；3.被告郑 XX 支付原告何 XX 款人民币 135 万元，并支付从逾期之日起至判决确定还款之日止按日 0.03%计算的滞纳金。【律师评析】1. 合同性质的认定不能仅凭合同名称，而应根据合同中主要条款所涉的法律关系（合同双方当事人所设立权利义务关系）。在本案中，虽然合同名称为《酒店合作经营合同》，但实际上本案合同的性质是房屋租赁合同。第一，原被告双方以“转租房屋租赁权”为合同内容，合同的标的物是房屋使用权。虽然郑 XX 订立合同的目的是进行酒店经营，但合同目的并不是合同的标的。第二，房屋租赁合同与合作经营合同法律特征不同。合...