商品房买卖-民事起诉状

下载后可任意编辑民事起诉状 原告：付洋，女，1983 年 12 月 15 日出生，汉族，住成都市高新区兰天路 1 号 1 栋 25 号。身份证号：510107198312154225被告：四川飞森房地产开发有限公司，住所地：成都高新区高朋东路倍特标准厂房。法定代表人：周子飞工商登记注册号：成工商（高新）字 5101091001017 诉讼请求：1.请求判令被告承担逾期交房的违约金 17608.58 元。2.请求判令被告承担逾期办理房产证的违约金 11091.73 元。3.请求判令由被告承担本案的诉讼费。4.请求判令由被告承担逾期办理国有土地使用权证的违约金。事实与理由：原告与被告先后于 2024 年 5 月 5 日和 2024 年 10 月 28 日分别签订两份《商品房买卖合同》，由原告购买被告位于双流县华阳镇华龙大桥侧的戛纳印象.欧洲商业公园 A 幢 227 号 和 3 幢 223 号商铺。在合同中约定逾期交房和逾期办理房产证 的应由被告承担违约责任，并约定了违约金的计算方式。一、根据《商品房买卖合同》的约定，被告应承担逾期交房的违约金。1、A 幢 227 号的交房日期为 2005 年 9 月 30 日，被告交房日期为 2006 年 6 月 30 日，逾期 273 天，根据合同约定，被告应承担支付违约金人民币 12370.20 元的违约责任。2、3 幢 223 号约定交房日期为 2006 年 3 月 31 日，被告交房日期为 2006 年 6 月 30 日，逾期 91 天，根据合同约定，被告应承担支付违约金人民币 5238.38 元。二、根据《商品房买卖合同补充协议》第三条的约定，被告还应承担逾期办理房产证的违约责任。双方约定办理房产证日期为原告交清全部资料、各项税费、房屋专项维修资金后 365 日内（2024年 6 月 30 日已交付资料、缴付各税费）。1、A 幢 227 号实际办理时间为 2007 年 8 月 1 日，逾期 31 天，被告应承担支付违约金人民币 702.15 元。2、3 幢 223 号实际办理时间为 2024 年 6 月 26 日，逾期 361 天，被告应支付违约金 10389.58 元。 综上所述，被告应支付原告违约金共计 28700.31 元。三、根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告还应承担逾期办理国有土地使用权证的违约金。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起 90 日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。…….。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和下载后可任意...