办公大楼房屋建筑与公用设施管理维护方案一、房屋建筑管理维护方案（一）房屋建筑物业管理内容与要求目的：通过对建筑有计划的保养，使建筑美观耐用，保持完好，延长其使用寿命。原则：日常发现建筑有缺陷的，及时进行维修；并有计划地对建筑物实行系统的保养。职责：一般情况下，建筑物的清洁保养由清洁班按照有关规定负责执行，填写相应的清洁记录；其它保养内容由工程部负责执行，填写公共设施保养记录。工程部主任每年初根据公共建筑设施保养计划标准，结合管理公司实际情况，制定出公共设施年度保养计划。（二）房屋建筑本体共用部位的维修管理1、标志明显（由清洁工进行日常清洁，维修班根据损坏情况进行保养）：1) 在商业设施和每层楼电梯厅和疏散楼梯处设楼层号标志，每层楼电梯厅设防火疏散示意图 （其中应注明电梯、 消火栓、警铃、住户门、疏散楼梯的位置） ，安全出口疏散指示灯；2) 地下室设备房门贴设备房标志牌，各类设备应有标识牌。3) 物业的主入口处设大厦总平面图、不锈钢宣传栏( 电子公告屏 ) 。4) 警示牌，如：“设备重地非公勿入”、“机房重地闲人免入”、“高压带电打开危险”、“库房重地烟火禁入”、“线路工作请勿合闸”、“高压危险请勿靠近”、“设备故障暂停运行”、“火警无情通道禁停”、“有电危险闲人免进”、“消防通道禁止停车”、 “宁静致远一鸣惊人”、 “涂污毁面广告伤神”、“高空抛物人怨天怒”、“吐痰弃物请移玉步”、“袖手旁观风度翩翩”、“你停我停寸步难行”等。5) 为便于管理，对所有的强弱电配电箱、 接线箱以及箱内的进出线加设标识。6) 物业管理公司应设指示牌标识，并应在适当位置设置管理处导向牌。7) 绿化物种应有标识牌，绿化地应标有“小草休息，请勿打扰”等警示牌。8) 儿童游戏场等场地应标明“儿童玩耍时需有大人陪同”的警示标志。9) 施工场地应设有“施工危险，请绕行”的警示标志。10) 自行车、摩托车库按指定位置做标识。11) 各栋楼梯走道的消防栓应注明“小心碰头”。12) 卫生间打扫时，有黄色标志牌“路滑，小心滑倒”2、各部位无乱搭建、乱堆放现象为加强装修管理，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使物业使用人有一个安全、清洁、优美、舒适的工作环境，凡业户进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全, 符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准...
