1 下 面 我 们 按 照 科 目 ， 逐 一 分 析 各 项 成 本 。 1. 前 期 工 程 ： 一 般 水 平 ， 按 建 筑 面 积 计 算 ， 单 方 造 价 在 20-50元 ／ m2。 这 项 费 用 ， 与 设 计 环 节 无 关 。 它 与 项 目 占 地 面 积 大 小 有 关 ，与 总 建 筑 面 积 的 关 联 不 大 。 场 地 的 现 状 ， 直 接 决 定 它 的 成 本 水 平 。 （ 1） 比 如 ， 如 果 存 在 “场 地 土方 工 程 ”这 一 项 的 话， 比 如 坡地项 目 ， 或未能进行三通一 平 交地 的 项 目 ， 其造 价 水 平 就高。 （ 2） 越是边远地 区， 因其配套设 施不 齐全， 需要施工 的 项 目 多，数量大 ， 造 价 也相应地 高于市区项 目 。 前 期 工 程 中需注意两项 ， 一 是场 地 土方 工 程 ， 目 前 很多项 目 自然高低于市政标高， 都需要大 量回填土方 ， 造 价 不 低。 能不 能有 什么巧办法来降低这 一 部分的 造 价 ？因后面 讲到地 下室还会涉 及 到土方 工程 ， 这 个 问 题 留 到后面 一 并 解 决 与 回答 。 另 一 个 注意点 就是围 墙 ， 我 们 曾 经 有 某 个 项 目 的 临 时 围 墙 分判 花掉 三个 月 的 时 间 ， 现 在 听 上 去 大 家 可 能觉 得 比 较 难 以 理 解 ， 问 其原 因就是设 计 对 于围 墙 的 方 案 迟 迟 未定 ， 反 复 修 改 ， 当 然不 排 除 这 个 地 块的 地 理 位 置 、 地 面 以 下的 地 质 有 问 题 ， 所 以 方 案 会不 断 修 正 ， 但 对 于大 多数项 目 ， 至 少 是同 一 个 地 区公 司 的 项 目 来讲， 临 时 围 墙 的 标准 化肯 定 不 是难 事 ， 这 样 可 以 节 省 我 们 很多无 谓 的 时 间 损 耗 ， 想 想 三个 月的 工 期 就因为 临 时 围 墙 工 程 而 消 耗 掉 是多么痛 心 的 事 情 。 其次 在 围 墙设 计 上 要注意经 济 性 ， 对 于围 墙 来讲其主 要功 用 还是围 护 且 是临 时 性质 ， 当 然局 部需要营 销 包 装 ， 有 些 地 区的 围 墙 全是方 管 支 撑 +镀 锌 铁 2 皮 ， 平...
