建 筑 设 计 管 理 一 、 目 的 将 项 目 开 发 的 理 念 及 意 图 ， 项 目 策 划 的 要 求 ， 通 过 调 研 所 确 定 的 市 场 需 求 以 及 开 发商 对 项 目 开 发 的 投 资 成 本 、 进 度 、 质 量 等 诸 多 要 求 通 过 专 业 设 计 人 员 的 设 计 ， 以 图纸 、 文 字 说 明 、 概 算 等 表 现 形 式 确 定 下 来 ， 为 后 续 的 工 程 实 施 工 作 确 立 一 个 科 学 、严 密 、 详 细 、 清 晰 的 书 面 依 据 。 二 、 适 用 范 围 1． 公 司 物 业 开 发 项 目 的 规 划 设 计 、 建 筑 环 境 方 案 设 计 、 初 步 设 计 及 施 工 图 设 计 。 2． 公 司 物 业 开 发 项 目 的 特 种 专 业 设 计 ， 包 括 供 电 设 计 、 供 水 设 计 、 供 气 设 计 、 室外 管 线 设 计 、 弱 电 系 统 设 计 及 其 他 特 种 专 业 设 计 。 三 、 控 制 目 标 与 控 制 点 控 制 目 标 控 制 点 确 保 公 司 的 开 发 理 念 及 意 图 、 市 场 及 消费 者需 求 、 项 目 开 发 策 略要 求 等 能通 过各阶段方 案 设 计 充分体现 ·通 过 考察及 综合评价选择参与 方 案 投 标的 设 计 公 司 ·组织编写方 案 设 计 任务书 ·各级设 计 管 理 人 员 与 各设 计 公 司 充分沟通 ·成 立 内部评审委员 会对 各设 计 方 案 会审及 调 整 ·给 予 参与 方 案 投 标 的 设 计 公 司 以 平 等 竞争 的 机 会， 充分挖 掘 其 智 力 潜 能 ·认 真 组织好 政 府 部门 召 开 的 方 案 评审会， 确 保 最 优 方 案 中 标 确 保 各合作 方 对 方 案 设 计 的 介 入 ·物 业 管 理 公 司 项 目 负 责 人 参与 内部评审委员 会 ·在各设计阶段成果确定后召开开发公司、设计公司、物业管理公司、监理公司、特种专业公司联席技术交底会 确保初步设计能对方案设计进一步优化 ·认真分析、筛选方案评审专家提出的意见和建议 ·即时调整各方产生的新的设计要求 确保施工图设计能详尽、快速、准确的完成。 ·通过招标选择施工图设计公司 ·通过...
