建筑面积计算新规定（2022 最新） 新《建筑建筑面积计算规范》已经实施15 个月了。新版规范变化非常大大，对当前很多“偷面积”的绝招有秒杀力，为让从事房地产研发工作的朋友不违反规范，不触红线，尽可能的偷面积。地产联盟特邀请最牛专家对《新建筑面积计算规范》进行逐条解读，希望大家喜欢：第一部分：新面积规范编制原则修订总体原则 1、适用范围：增加了“建设全过程”。本次修订将适用范围扩大到建设全过程，规划、设计、施工、竣工结算等。但房屋产权面积不适用于本规范；2、阳台面积计算以主体结构为主的原则； 3、可以利用（不论设计是否明确利用）的建筑空间都计算建筑面积，取消设计加以利用的说法； 4、一般计算原则：本规范中，一般的取定顺序是：有围护结构的，按围护结构计算面积；有底板的无围护结构（有围护设施），按底板计算面积（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于计算的，则取顶盖（车棚、货棚等）。主体结构外的附属设施按结构底板计算面积； 5、本规范涉及的所有建筑部件，均应符合国家现行设计、施工、质量、安全等规范的要求。 第二部分：新面积规范修订的内容 1.增加了建筑物架空层，取消了深基础架空层面积计算； 2.取消了有永久性顶盖的面积计算，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3.修 订 了 落 地 橱 窗 、 门 斗 、 走 廊 等 的 面 积 计 算 规 定 ； 4.增 加 了 飘 窗 的建 筑 面 积 计 算 要 求 ； 5.修 订 了 围 护 结 构 不 垂 直 于 水 平 面 而 超 出 底 板 外 沿 的 建 筑 物 的 面 积 计算 规 定 ； 6.删 除 了 原 室 外 楼 梯 强 调 的 有 永 久 性 顶 盖 的 面 积 计 算 要 求 ； 7.修订 了 阳 台 的 面 积 计 算 规 定 ； 8.修 订 了 外 保 温 层 面 积 计 算 规 定 ； 9.修 订 了 设 备 层 、 管 道 层 的 面 积 计 算 规 定 ； 10.增 加 了 门 廊 的 面 积 计算 规 定 ； 11.增 加 了 有 顶 盖 的 采 光 井 的 面 积 计 算 规 定 。 旧 版 规 范 删 除 的 术 语 ： 回 廊 、 围 护 性 幕 墙 、 装 饰 性 幕 墙 、 眺 望 间 、 永久 性 顶 盖 。 删 除 了 按 使 用 功 能 命 名 的 术 语 。 新 版 规 范 新 增 的 术 语 ： 建 筑 ...
