建筑面积计算规则的变化对工程造价管理的影响

1 建筑面积计算规则的变化对工程造价管理的影响 ——国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》对比谈 天津市建设工程定额管理研究站 陈友林 国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/50353-2005）已于2005年 4月 15日发布，并于 2005年 7月 1日起实施。建筑面积是建设工程领域中一个非常重要的经济技术指标，在工程造价管理方面有十分重要的作用。作为工程造价管理人员，建筑面积的计算是必备的专业技术基础知识，建筑面积计算规则的变化以及由此引起的相关影响不可避免的应当引起我们重视。 此次建筑面积计算规范的颁发有两个显著的特征，其一，由过去的建筑面积计算规则，上升为建筑面积计算规范，使其更具有强制性含义，这足以证明国家建设主管部门对建筑面积计算更加重视的程度。其二，新规范从条款设臵、规定内容和表现形式上均不同于原计算规则，它在原来的计算规则基础上，作了比较大的调整，为了便于大家学习和理解，这里将现规范与原计算规则做一对比，以方便论述。（详见附表） 通过对比我们不难看出新规范与原计算规则有以下几个重要变化： 1、“层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算 1/2面积”。这个规定几乎贯穿于每一条款，这一规定适当扩大了建筑面积的计算范围，使我们在确定建设工程造价时更趋于合理，化解了实际工作中的一些争议与矛盾，对避免今后出现更多的问题有很大的实际意义。 2、 阳台的计算规则改变了以往封闭和不封闭的区分，统一为按其水平投影面积的一半计算，这样的改动不仅简化了计算，也可以避免一 2 些人为的因素。 3、雨蓬的计算，由过去的划分有柱与无柱，改为“雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算”。使其计算更加明确与简化。 4、明确了“以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积”。玻璃幕墙用于建筑物的装饰和围护结构已有多年历史，但如何计算建筑面积一直没有明确规定，此次规范给予了明确，并且在术语中对围护性幕墙和装饰性幕墙做了注明。“直接作为外墙起围护结构作用的幕墙”称为围护性幕墙，“设臵在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙”称为装饰性幕墙。 5、增加了建筑物外墙有保温隔热层的计算规定，即：“建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积”。 随着国家建筑节能技术的发展，建筑物外墙设臵保温隔热层的建筑物逐渐增多，但是保温隔热层是否计算...