第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本 x 成新率二、重置成本的估算： 1 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本 =人工成本总额x 成本分配率成本分配率 =间接成本额 /人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本 =工作量（按工日或工时）x 单位价格 /按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本 =直接成本x间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本 =资产历史成本 x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本 =资产历史成本 x（ 1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产4．规模经济效益指数法：参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法： K=R ’/R K--- 资产重置成本与历史成本的调整系数R’----- 某类抽样资产的重置成本R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法） ：资产的实体性贬值=重置成本 x（1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实总使用年限 =实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限 =名义已使用年限×资产利用率%100定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法：nt1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值 =复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算: %1001x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性nrAP,,1税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/ 实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率 =1—修复费用 / 重置成本×100% 六、收益法 ： 1.资产未来收益期有限情况：评估值 =nttttrArRP111Ri--- 未来第 i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri-中还包括期末资产剩余净额。n---- 收益年期r----- 折现率2. 资产未来收益无限期情况：（ 1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值） =年收益额 / 资本化率年等值收益额：评估值=...
