牡丹园附近地块初级市调及投资建议负责：霍建市调：王小将周培红 张博时间： 2009 年 05 月 06 日-08 日对象：牡丹园附近占地约580 亩项目目的：初步判断该地块投资价值和投资定位前言本次调查小组于2009年 05 月 06 日至 2009 年 05 月 08 日对位于曹州牡丹园附近占地约 580 亩的目标项目进行了为期3 天的市场调查和总结分析，籍以对该地块的投资价值和投资定位提供参考性意见。一、地块基础资料与现状概况（一）项目概况位于人民路以西、牡丹路以东，泰东路以南，大学路以北，总占地约580 亩。目前该地块为打鱼店和羊庄村民的聚居地，该项目南部大学路与人民路交界与赵王河公园北湖相距 120 米左右， 大学路与牡丹路交界与黄河路相距1400 米左右； 该项目北部泰东路沿线与曹州牡丹园相距500 米（中隔扬庄村与长城路） ；该项目东部紧邻菏泽南北中心大道人民路，与风光旖旎的赵王河景观带隔路相望；项目西部偏北与牡丹路相距300 左右，西部偏南与牡丹路相距 400 左右。周边景观资源丰富，有赵王河景观带、曹州牡丹园、百花园、古今园等，但项目所在区域目前基本为农村，生活配套较差。目前该区域未来规划为菏泽牡丹园、赵王河景观带，但详细、确切的具体规划资料尚未得到。（二）地块环境调研（周培红负责周边配套资料收集）形状地貌：规划中的天香路以西区域地块西南部呈现不规则的Z 字形，天香路以东区域则比较方正。该宗土地基本都位于羊庄和打鱼店村聚居的宅基地范围内，仅有少量地势平坦的农田。配套概述：沿牡丹路生活配套品质较差但比较齐全，沿人民路则缺乏生活配套，但项目南行 300 米左右即可借助立交桥附近的超市、学校、公园等配套。道路交通：本项目东西紧邻城市南北核心大道人民路和牡丹外，同时项目中心还即将开通纵贯菏泽南北的天香路，项目北部开通泰东路、项目南部开通大学路，交通极为便利。外部景观：外部景观较好。 项目泰东路与人民路交界北500 余米为世界闻名的曹州牡丹园（牡丹园南临长城路） ，东隔人民路是风光旖旎的赵王河景观带，项目西部临近牡丹路， 与荟萃稀世牡丹的古今园相距较近，项目北部大学路与人民路交界与波光滟滪的赵王河公园北湖相距120 米左右。周边学校：高等院校有菏泽学院和菏泽医学专科学校（大学路）、山东影视艺术学校（牡丹路）、小学有赵楼小学及一些幼儿园（牡丹路），品质较差。 人民路上暂时除一个民办的新闻学院和大风车幼儿园外，尚无其它学校...
