城市综合体智能化规划方案AB项目规划设计C项目概况及分析方案优化亮点项目概况及分析A.项目概况拟建为含办公、酒店、综合服务、研发、培训、机械设备与机械零件展销大厅等多种功能为一体的城市新型综合体。A.项目分析•按其建筑区域功能定位可以划分为5大管理区组成，具体如下：办公管理区：由1#楼5－21层；3#楼4－20层；4#、5#楼3－9层组成。商业管理区：由1#、2#楼1－4层；3#楼1－3层；7#、11#、12#楼1－2层组成。展销大厅管理区：由4#、5#楼1～2层组成。酒店办公管理区：由6#楼1－12层及附属用房组成。职工公寓管理区：由8#、9#、10#楼3幢组成。项目功能区域规划：通过对本项目地理位置、周遍配套、建筑及装修设计的调研和分析，结合贵司对本项目的建设定位，我们拟定本项目智能化设计定位为：1、自动控制风、水、电、光等机电设备，监视调节建筑物内的水电、空气、光照、火灾、保安等空间环境，实现建筑物群的安全、节能、绿色运行目标。2、配套广播与电视、电话与网络、视听与会议等服务设施，消除建筑物自然形成的时空间隔阂，满足城市综合体内部各类建筑单元对信息服务设施的需求。3、结合本项目建筑艺术、功能空间、机电设施等建筑元素特色，运用现代的科技手段与先进的数字技术，实现建筑服务功能的人性化、便利化目标。A.项目定位项目规划设计B.智能建筑智能建筑：以建筑物为平台，兼备建筑设备自动化、办公自动化，集结构、系统服务、管理及他们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。SA安保自动化FA消防自动化BA楼宇自动化OA办公自动化CA信息自动化•保安监控系统•停车场管理系统•巡更系统•门禁系统•消防报警系统含背景音乐紧急广播系统•空调系统•变配电系统•电梯监控系统•给排水系统•照明系统•触摸屏系统•物业管理系统•智能建筑管理系统•综合布线系统•计算机网络系统•程控交换机系统•卫星及有线电视系统•视频会议系统B.设计原则本项目具有办公、商业、酒店、住宅等多种建筑功能，未来存在多重物管与核算单元的可能性，建议按照不同建筑功能分区设置智能化系统。考虑到不同租户、住户的个性化需求各有偏好，投资与使用主体为单一性个体或群体，建议本次策划重点针对公共区域与共享空间环境而设置。为了提高建筑空间的利用效率、并满足国家与地方规范的要求，集中设置弱电机房包括总控制机房、总进线机房等，同时为方便不同业态的管理需要设置分控制室与电信间。B.规划总则B.系统规划我们将进行不同业态的管理划分和涉及的智能化系统划如下：序号办公管理区商业管理区展会大厅管理区酒店办公管理区职工公寓管理区1综合布线系统★★★★★2室内移动通信覆盖系统3无线上网覆盖系统★★★★4程控交换机系统★★★★★5计算机网络系统★★★★★6有线电视及卫星电视接收系统★★★★★7VOD视频点播系统★8公共广播及背景音乐系统★★★★★9多媒体会议系统★★★★10信息引导及发布系统★★★★11社区信息服务系统★★★12智能家居系统★13酒店消费系统★14电梯五方通话系统★★★★★15楼宇设备自控系统★★★★16智能照明控制系统★★★★★17酒店客房集中控制系统★18自动抄表系统★★19建筑室外亮化系统20视频安防监控系统★★★★★21入侵报警系统★★★★★22无障碍客房、卫生间及客房求助系统★★23电子巡查管理系统★★★★★24停车库（场）管理系统★★★★★25门禁/考勤管理系统★★★★26防爆安检系统★27酒店客房门锁管理系统★28机房建设工程★★★★★29综合管网工程★★★★★30综合桥架工程★★★★★31综合防雷接地工程★★★★★32系统集成系统系统集成系统★★★★★机房等其它工程运营商专业设计综合安防系统智能化子系统信息设施系统建筑设备管理系统其它专业设计B.区域设计重点综合布线网络系统会议系统程控电话系统信息系统电力计量暖通空调控制给排水控制照明控制配电系统实时监控UPS系统监控楼宇自控系统巡更管理停车场管理防盗管理门禁控制安保系统监控系统综合防雷机房工程其它系统“信息孤岛”•细分子系统越来越多•控制网协议互不兼容•各子系统间相互分割整合困难，难以实现真正的...
