欢迎共阅蒙城县 0801 地块投资价值分析阜阳宏泰房地产顾问有限公司二 OO八年元月八日蒙城县 2008-01 地块投资价值分析第一部分市场调研蒙城房地产市场首要关注的是价格因素，对产品的质量、风格、环境等因素的关注 还 处 于萌发阶段。产品规划、建 筑 设 计等 完 全 根据 事 先 的假设，从开发 商 本 身的 角 度 出发，制定完成的；对于客 观 的 市场 及 消 费者 的 接 受地块投资价值浅析欢迎共阅能力考虑较少，开发商的思维、消费者的观念仍停留在产品本身的建造上。蒙城房产市场正处在迅速起步阶段。1.1 区域开发目前，蒙城房地产开发主要集中在蒙东南方向，二环以外、307 省道的区间地带。代表楼盘有建居苑、金天地、庄子花园、凤凰城、牛群商贸城、鸿业· 名居等，这些 楼 盘本身 规模都比较大，容易形成气候。部分较早开发项目的成功入住，营造了区域内的居住气候，引领了片区的 开 发 进程，进而带动整个房产市场。蒙 东 南 居 住 商贸于一体的住宅新区基本形成。大规模楼盘的开发建设，使得区域内可供开发建设的土地存量越来越少，市场活跃的同时竞争日趋激烈。随着房产市场逐渐升温，外地房产商的进驻，蒙城东北版块也开始活跃起来。在建的楼盘以鸿业· 时代广场项目为代表，在勘测的规模较大的项目以电大附近的安置区为代表（约有200 亩）。1.2 市场供给2007 年蒙城县房地产在去年有较快增长的基础上继续保持良好的增长势头，牛群商贸城的经营趋势渐好，庄子花园、凤凰城、丽都花园等规模较大社区成功入住，对蒙城地产开发建设起到了良好的引导作用。2007 年 1-3 季度全市房地产开发投资完成 3.07 亿元，增长 47.18%，商品房销售面积达27.85 万平方米，增长53.64%，其中销售住宅18.83 万平方米，预售面积达35.13 万平方米，房地产市场呈现投资20.00%35.00%45.00%蒙城各区域开发现状图城北板块城东板块城南板块欢迎共阅销售两旺景象，销售增幅大大高于同期投资增速，空置商品房得以有效消化，房地产处于快速起步发展阶段。2007 年 1-9 月份蒙城县商品房市场态势物业类型投资额 / 万施工面积新开工面竣工面积销售面积住宅20700 万46.7 万㎡30 万㎡20.7 万㎡18.83 万㎡商业7200万10 万㎡-- 7.3 万㎡5.02 万㎡合计27900 万56.7 万㎡30 万㎡28 万㎡23.85 万㎡1.2.1 蒙城住宅市场目前蒙城市场上供应的产品以多层为主，部分小高层、Townhouse；主力户型集中在...
