下载后可任意编辑中国人民建设银行借款合同范本甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 下载后可任意编辑中国人民建设银行借款合同范本 房屋买卖，是指房屋全部权人将房屋全部权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必需签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，毕竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢归纳起来，主要有以下七种： 一、房产、地产分离转让，合同无效。房屋是建造在土地上的，为土地的附着物，具有不行分别性，因此，房屋全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时转让。假如卖方将房产和土地分离转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 二、未办理记下过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门记下过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理记下过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主见。 三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必需是该房屋的全部权人。非全部权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必需征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证实书。 四、侵害优先购买权，合同无效。房屋全部人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋全部人出卖出租房屋时，须提前 3 个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋全部人出卖房屋时侵害共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以哀求法院宣告该房屋买卖合同无效。 五、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事下载后可任意编辑业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特别需要必需购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。 相关的合同范本·买卖合同的定义(什么是买卖合同)·英文版买卖合同·标准商品买卖合同·货物买卖合同·车辆汽车买卖合同·水果买卖合同 六、买卖中存在欺诈行为，显失公正，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应该本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房...
