下载后可任意编辑买卖不破租赁的适用瑕疵甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号： 下载后可任意编辑1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物全部权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的全部权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物全部权变动不得对抗租赁物债权”更为精确些。但目前尚没有明确法律条文给予明确。2、是否适用于“动产”。“租赁”，依合同法第 212 条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物全部权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到 229 条的时候，不禁会发觉，假如全部权转移以交付为要件的动产也适用第 229 条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《民法典》第229 条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但目前司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。3、买卖不破租赁与抵押权竞合。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释》第 66 条第 1 款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种状况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。4、财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生矛盾的情形。二者效力发生矛盾时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应当也可以适用“买卖不破租赁”。但假如这样执行，法院查封的威风则毫无是处，因此关键要看二者哪个成立在先。若租赁先于查封存在，则在债权下载后可任意编辑人依法定程序取得被查封财产全部权后，原租赁契约固然地适用于债权人，对债权人具有法律自在力，由于承租人在承租时并不能预见到未来租赁物会被查封。若租赁后于查封存在，则在债权人依法定程序取得被查封财产全部权后，原租赁契约并不适用于债权人，除非债权人同意。由于查封的目的是实现债权，承租人明知承租的房子有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁契约，由此带来的风险只能由他自己承受...
