开发房地产项目流程及报批手续

一、 土地交付报批手续……………………………….1 二、 工程前期报批报建……………………………….2-4 三、 工程竣工验收备案……………………………….5-6 四、 业主产权证办理………………………………….7-8 五、 业主他项权证办理……………………………….8-10 六、 业主土地证办理…………………………………10-11 七、 房地产开发程序补充说明………………………11-13 1 一、土地交付报批手续： 1、跟踪土地出让协议书的签定 2、根据土地坐标,完成出让土地的红线图(由当地规建局提供) 3、与土地出让方签订土地使用权出让合同 4、申办<<建设项目立项批复>>（ 市发展计划委员会） 5、申办<<建设用地规划许可证>>（规划局） 6、申办<<国有土地使用权证>（土地局） 建设用地规划许可证 建设项目立项批复 一、资料准备: 1、立项报告(位臵、 总投资、占地面积等) 2、小区规划红线图 3、土地出让合同 二、政府受理部门 市发展计划委员会 三、周期 7个工作日 建设用地规划许可证 一、资料准备: 1、申请报告 2、立项批复 3、营业执照资质证书复 印件 4、小区规划图(三份) 5、申报人身份证及单位 介绍信 二、政府受理部门 规划建设局 三、周期 7个工作日 国有土地使用权证 一、资料准备: 1、立项批复 2、红线图、规划用地 许可证及平面规划图 3、营业执照复印件 4、国有土地出证合同 5、法人及经办人身份 证明 6、申报表及土地出让金 缴费凭证 二、政府受理部门 土地局 三、周期 20个工作日 2 二、工程前期报批报建: 流 程 图 施工图审查意见 消防审图报告 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 施工图设审意见 一、资料准备: 1、全套施工图 2、计算书 二、受理部门 工程咨询中心 三、周期 15个工作日 消防审图意见 一、资料准备: 1、全套施工图光盘 2、施工图审图意见 3、消防审核申请表 二、受理部门 市消防支队 三、周期 6个工作日 建设工程规划许可证 一、资料准备: 1、全套施工图 2、施工图审图意见 3、规划许可证申请表 4、小区规划图及红线图 5、建设用地规划许可证及立项批复 6、立项批复及验资报告 7、消防防火审核意见书 二、受理部门 规建局 三、周期 材料齐全后5个工作日 3 建设工程施工许可证 一、资料准备: 建设方提供: 1、施工许可证申请表 2 、用地规划许可证及建设工程规划许可证(复印件) 3、...