1 / 8 一 、收房的一 般程序是： 1、开发商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。 2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是 30 天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收 1）发展商应首先出示：《 房地 产 开发建 设 项 目 竣 工 综 合验收合格 证》、《 建 筑 工 程 质 量 认 定书》、《 住宅 使用说 明书》、《 住宅 质 量 保 证书》、《 建 筑 工 程 竣 工 备案 表 》（《 竣 工 备案 表 》 上有没有建 委 同意 备案 的章 ）、《 商品 房面 积 测 绘 技 术 报 告书》（盖 测 绘 队 公 章 ） 、《 住户 验房交接 表 》、《 楼宇 验收记 录 表 》、 管 线 分 布 竣 工 图 (水 、强 电 、弱 电 、结 构 ) 。 如果 开发商不 能 提 供 这 些 文件，您 可 以 拒 绝 收房。 【 提 示】 开发商在交房时向 业主提 供 的《 竣 工 验收备案 表 》、《 住宅 质 量 保 证书》 和 《 住宅使用说 明书》 必 须为原件而 不 是复印件。 2）买家缴交身份证复印件、收房通知书，领 取 房屋 钥 匙 ，并 由 商家接 待 人 员 带领 ，到所购楼房依 双 方 约定的交楼标 准查 验楼房状 况 。 3）依 原合同约定标 准验楼。 4）验完 楼后，买家按 实际验收情 况 填 写 《 住户 验房交接 表 》，同时将水 表 、电 表 底 数 抄 在指定表 格 （一 般 附 在《 验房交接 表 》 中 ）； 如有不 满 意 的地 方 ，可 提 出意 见 并 将意 见 填 写在《 楼宇 验收记 录 表 》 中 ，作 为书面 依 据，如发展商未 准备有关表 格 ，买家应另 以 书面 形式 将意 见 送 交发展商。 2 / 8 5） 根 据 买 家 意 见 ， 买 卖 双 方 协 商 解 决 办 法 ， 如 属 可 整 改 内 容 ， 应 协 商 并 签 署 有 关 整 改 维修 文 件 ， 约 定 下 次 验 收 时 间 ， 一 般 不 应 超 过15 ...
