装修工程施工成本控制摘要 要想实现企业经济效益最大化，装修企业就要对工程施工进行合理的成本控制。 本文就装饰工程不同阶段的成本控制方法进行了论述，并通过工程实例作了简要分析，以期降低工程项目造价，保证项目成本目标的实现。关键词 装饰工程；造价；成本控制在我国经济建设蓬勃发展的潮流中， 各个阶层人民对高品质的生活各有不同想法， 但无论是高消费场所带来的超级装修，还是我们口中提及的平民消费地点，其装修的档次都在短期每3 年~5 年、长的5 年~10年就更新、变化。在如此多需要装修的工程中，做好装修工程成本控制是每一个投资者及承接工程的人员想要高性价比及利润最大化的基本手段。 下面就投资方及施工方在各阶段的控制重点分别论述。1. 投资决策阶段成本控制本阶段主要取决于投资者或其管理投资的领导人的经验及战略眼光。通常来说，装修工程的投资决策只在体现投资者的投资意图，它的选址、功能、规模、环境等都已确定，其投资决策旨在对装修标准进行定位。而这个装修标准在房地产公司的“项目可行性研究报告 ”里，通常只以 “××元/m2”的单方造价出现而已。据了解，在房地产公司自己的成本中， 住宅楼标准装修单方造价控制在300 元/m2~400 元/m2之间，豪宅样板房装修成本已达10 000 元/m2 。在这高达 33 倍多的单方造价中，投资者的决策对投资控制起着关键的决定性作用。2. 设计阶段成本控制本人曾参与一楼盘开发的装修设计概算。此盘为中心城区一成熟楼盘的后续之作， 原“项目可行性研究报告 ”里对其装修的交楼标准给定的是 1 500 元/m2的成本，销售对外报价是“2 500 元/m2~3 000 元/m2 ”的豪华标准。后因金融危机的到来，房市销售的萎缩状态，决策层在建筑工程已开始启动，前期各项成本来不及大幅度调整的情况下，突然决定将装修的 “1 500 元/m2”的成本下降到 “800元/m2 ”的标准，以期与整个楼市的一片“降声”同进退。于是，营销、设计、成本几个部门的相关人员就针对这个“800元/m2”的标准而展开了一系列的工作。 首先，营销根据市场及消费者的心理提出在不影响销售的情况下，哪些具体项目可以削减、调整; 而设计人员在结合营销及成本的一些意见后，对初步设计及材料进行了调整、更换。如原用 600 元/m2~800元/m2 的墙、地面大理石改用100 元/m2~200元/m2的(仿石纹 )砖; 原用名牌高级砖的改用同一品牌次几等系列的砖或干脆换成价位相对低的品牌; 原墙面用进...
