深圳市长城物业管理股份有限公司流程资源－设施与设备管理编号： PM06-01-02 作业指导书版号 / 改次： B/0 发布区域： DS 设备房管理第 1 页 共 3 页密级： D1．0 适用范围适用于公司所管辖的设备房的管理。2．0 设备房管理包括 ：变压器室、配电房、水泵房、中央空调机房、发电机房、电梯机房等的管理。3．0 设备房管理要求3．1 全员必须 遵守安全制度，以确保个人、设备设施和他人的安全。3．2 所有设备房 应当 悬挂该设备操作 ( 运行) 、保养作业指导书；3．3 每个设备房 应当 指定责任人。3．4 所有的设备当月运行记录、点检记录、保养记录应当 放于该设备现场；月底将该设备的所有记录按规范存档至管理处。3．5 设备房 应当 由责任人每周至少清洁一次，保证室内清洁、整齐、无尘、无杂物、无积水，所有物品 应当按标识分类放置固定位置； 所有设备房不能堆放任何杂物、存放易燃易爆物品，杜绝烟头等火种。3．6 设备房内均 必须 配备足够消防的设施及必要的防毒用具，并保证消防设施的完好。3．7 所有设备房 应当 上锁，未经管理处同意批准，无关人员不得入内；所有作业人员必须 持有相应的作业证方可上岗。3．8 设备房 必须做好防护措施，防止小动物进入。保持良好的室内照明和通风，墙上应配挂温度计，设备房内环境最高温度必须 低于摄氏 40 度。3．9 易燃易爆危险物品的贮存、使用必须符合安全要求。贮存容器、管道必须定期测试，无跑、冒、滴、漏现象。3．10 应当 不出现供电线路超载供电现象，室内禁止乱改、乱拉、乱接线路；3．11 在有危险的区域内 必须 有悬挂的标志牌并画安全标识线，以便提醒及警告。工作、维修状态也要挂标识牌；3．12 在设备房进行如：临时用电接驳、增加配电柜、增加控制柜、线路变更等，必须 由当事人填写《设备房变更（动工）申批表》 ，经过批准后方可实施。4．0 变压器室管理制度4．1 操作、维修及保养人员 必须 持证进入变压器室。4．2 维修和保养变压器时， 必须 严格按照操作及保养作业指导书进行。深圳市长城物业管理股份有限公司流程资源－设施与设备管理编号： PM06-01-02 作业指导书版号 / 改次： B/0 发布区域： DS 设备房管理第 2 页 共 3 页密级： D4．3 每班应检查防小动物网栏是否完好，防止高压短路和高压跳闸故障发生。4．4 在变压器房进行电气开关操作时，需合理穿戴绝缘鞋、绝缘手套等劳保用品。5．0 配电...
