下载后可任意编辑商业地产招商策划书策划人姓名： 二零 XX 年 XX 月 XX 日下载后可任意编辑一、市调分类 商业地产策划和前期市场调查，按不同目标、任务、规模、方式，可分为以下几类： 1、按工作任务分：基础普查、专题争论调查、项目定位调查 2、按工作规模分：全地段全面考察、典型代表调查、个案深化调查 3、按操作方法分：实地考察调查、问卷调查、访谈调查 4、按考察形式分：系统分工考察、集中快速考察、自由漫游考察 二、市调预备 无论做哪类市场调研，都应有充分预备，才能有的放矢，提高效率，防止遗漏。 预备工作一般有： 1、明确任务--明确市调的目的、性质、内容、范围、形式、时间、质量等要求； 2、团队分工--明确团队（工作小姐）人员组成、任务分工及协作关系； 3、工作方案--Why、What、Where、When、Who、How、Money（5wlhlm）； 4、资料预热--有关调查城市区位（商圈、项目的书刊、报纸、网站等公开信息与内部资料； 5、配齐工具--预备好考察表格、问卷、访谈提纲、公司资料、数码相机、摄像枪等； 6、考察线路--前往考察区域对象的交通工具、入口、行走方向、重要节点、出口等的估量、推断及分工协作支配； 7、时间支配--市调时段的支配（平日、周末、节假日、白天、夜晚），考察时间长短的估算，考察项目、地段的时序支配等。 三、基本概念理解与应用 在市调和商业地产策划中常用到如下基本术语、名词、需要有下载后可任意编辑共同的界定： 1、区位、板块、商圈、商业中心、地段、节点、地标 这是一组地理学、规划学、商业及房地产业常用的相互联系的概念。 区位——带综合性的规划学用语，指为某种经济、政治、社会活动所占据的场所，在某一城市（地区）中所处的空间位置。 板块——住宅房地产开发、营销常用的词语，一般指住宅小区相对集中开发的城市区域，沿交通干线居多，如华南板块、洛溪板块、广园东板块、工业大道板块等。 商圈——零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在确定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量 50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳 15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳 5-25%顾客的范围）。 明显，“商圈”现有两种用法，一是正式的零售界用...
