资产评价计算题及参考答案

资产评估计算题及参考答案第 43 题：评估设备购建于1997 年 11 月，账面原值为100 万元，其中设备购置价80 万元，基础及安装费用18 万元，运杂费 2 万元。 2000 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2000 年该类设备的购置价比1997 年上涨了 50% ，基础及安装费的物价上涨了30% ，该设备的运杂费用达到3 万元。（ 2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60% ，尚可使用 5 年。（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000 元。（ 4）该企业的正常投资报酬率为 10% ，所得税率为33% 。要求：（ 1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。（2）计算被估设备的评估值。【参考解析】：（1）重置成本 =80 ×150%+18×130%+3=146.4万元（3 分）（ 2 ） 实 体 性 贬 值 率 = （ 3 ×60% ） ÷（ 3 ×60%+5） ×100%=26.47%（3 分）或=1-5 ÷（3×60%+5 ）×100%=26.47% 或实体性贬值额 =146.4 ×26.47%=38.75万元（3）功能性贬值 =0.1 ×12 ×（1-33% ）×3.7908=3.05万元或功能性贬值=0.1 ×12 ×（1-33% ）×[1- （ 1+10%÷-5 ）÷10%=3.05万元（ 3 分）（4）评估值 =146.4-38.75-3.05=104.6万元（ 3 分）或=146.4 ×（1-26.47%）-3.05=104.6万元第 44 题：某土地面积为1000 平方米，每平方米征地费100 元、开发费 150元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10% ，当地土地出让增值收益为12% ，银行贷款利率为6% ，试用成本法评估土地价格。【参考解析】：计算取得费利息100 ×[ （1+6% ）2-1]=12.36 计算开发费利息150 ×[ （1+6% ）-1]=9 计算开发商利润（ 100+150）×10%=25 土 地 单 价 求 取 （ 100+150+12.36+9+25） ×（ 1+12%）=331.9232 求取土地总价331.9232×1000=331923元第 1 题. 被评估生产线年设计能力为2 万吨，评估时由于市场不景气，如果不降价销售，企业必须减产到年产1.4 万吨，或每吨降价 100 元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整持续了三年，折观率10 ％，规模指数X 为 0.6 。估测经济性贬值率和贬值额。 解：(1) 经济，经济贬值率＝ [1 一(14000÷20000)0.6]X100％＝ 19 ％(2) 经济性贬值额＝[100X20000X(1— 33 ％)](P ／A ，10 ％，3)=1340000X2.4869=3332446 第 2 题．某...