资产评价课后题答案

1 第五章机器设备评估计算题答案1．某型号压力机购置于2000 年 12 月，帐面原值40 万元，其中压力机械购买价为35万元，基础及安装费4.5 万元，运杂费0.5 万元。评估基准日为2010 年 12 月 20 日。经过调查得知，该类压力机械的定基价格指数2000 年和 2010 年分别为120%、150%，基础及安装费10 年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。 10 年间，该压力机前5 年的利用率为120%，后五年的利用率为95%，预计尚可使用年限为3 年。与同类设备相比，该设备的操作需要5 个工作人员，而同类设备只需要3 个工作人员，操作人员的年工资及福利费为2 万元 / 人。所得税率为33%，折现率为12%。要求完成下列计算：（ 1）该设备的重置成本（ 2）该设备的实体性贬值（ 3）该设备的功能性贬值（ 4）该设备的评估价值解：（1）计算重置成本根据物价上涨指数分别求出2010 年各组成部分的重置价格：压力机 =35× 150%/130%=40.38 （万元）基础及安装 =4.5 ×（1+100%）=9（万元）运杂费 =1.1 万元2010 年 12 月该设备重置成本=40.38+9+11=50.48 （万元）（2）计算实体性贬值实际使用年限：5×120%+5× 95%=10.75 （年）实体损耗率：1075/（ 10.75+3） =78.2% 实体性贬值额：50.48 ×78.2%=39.48（万元）（3）功能性贬值（5－3）× 2×（ 1－25%）× (P/A ，10%，3）（4）计算评估价值P=重置成本－实体性贬值－功能性贬值=50.48－ 39.48－=（万元）2．某油罐主体结构建于1994 年，原购置价为350000 元，原油位控制装置于1998 年拆除，该部分的原始成本为20000 元，同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000 元，2000 年又增添工业电视监控装置，投资 50000 元。评估基准日为2006 年 , 若 19942 年至 2000 年罐体的价格上涨指数为2.5 ，1998 年至 2006 年自动控制系统的价格上涨指数为 1.5 。2000 年至 2006 年电视监控装置价格上涨指数为1.2 ，评估人员经现场检测该油罐设备尚可使用12 年。试计算该油罐设备2006 年的评估价格。解：（1）计算油罐重置成本用价格指数按不同投资时期调整计算：油罐主体：（350000－ 20000）× 2.5=825000（元）采集系统： 32000×1.5=48000（元）工业电视： 50000×1.2=60000（元）油灌重置成本 =825000+48000+60000=933000 （元）（2）计算加权重置成本单位：元投资时间现行成本投资年限加权重置成本1994 年825000 12 9900000 ...