万德规划设计任务书(12.21) 一、 规划设计1．设计依据规划设计条件通知书；项目地形图；国家及天津市相关法规、规范、规章、规定；甲方提供的设计任务书及相关的基础资料。2．设计要求 1） 整体设计总体功能分布及面积组合表项目建筑面积（平米）楼层选择说明租售策略酒店客房5000 F4－F5 约 50~60 个客房单元出租经营俱乐部与商务配套1000 F3 部分为会员专用持有经营餐饮6000 F1－F3 对外营业为主，首层 应 设 独 立 出 入口，交通易达先出租经营或租售并举酒店大堂300 F1 规模适当经营康乐中心900 F4 出租商业600-800 F1 可分拆为小单元，沿街设独立对外出入口分拆出售酒店后台服务500-800 自持其他500 自持合计15000 出入口：公寓应设置独立出入口，避免公寓人流与酒店人流的混杂; 建议设置在建筑物西侧，即从小区内进入。酒店和餐饮娱乐部分出入口，面向城市道路。主入口应设无障碍设施。公寓和酒店的电梯应分开，各自单独运行。公寓和酒店即应相对独立，又应有方便联系。应在首层设通道连接公寓和酒店的大厅。方便公寓住户对酒店餐饮娱乐设施的使用。建筑风格：现代简约风格。群房近人尺度的处理，应体现高档酒店的豪华感，同时强调商业气氛的塑造，底层建筑空间形态应当较为开放，亲切，可采用大面积玻璃等通透材质，加强可视性，为商业餐饮提供展示面。塔楼的形象应偏公共建筑的风格，体量完整，简洁，具一定的标志性。（不建议采用幕墙或双层皮的处理手法，注意立面形象的经济性。）面向十字路口一侧，应有降噪的考虑。停车：应满足天津市的报批要求。尽可能利用地下停车，不足部分在地面解决（可考虑机械停车）。公建车位数量按65 辆/10000 平方米，公寓车位数量按？ 辆/10 户。2)高档小型商务酒店( 全套间型 ): 地上五层 . 酒店客房按三种类型设计：普通套房、舒适套房及大型套房，不设通常酒店的标准间。普通套房位于四层，舒适套房位于四~五层，大型套房位于五层。酒店客房的房间面积要求房型分类房间分类面积（ m2）普通套房起居室15 卧室15 橱柜4 浴室 / 淋浴间 / 卫生间8 总使用面积42 舒适套房起居室，卧室，浴室，桑拿室等65 大型套房餐厅，起居室，卧室，浴室，书房，会客室，桑拿室，日光浴室130－200 不同客房类型配比：客房分类单元建筑面积（ m2）套数总面积套比例面积比例普通套房56 25 约 1400 46％28％舒适套房87 21 约 1827 39％37％大型套房173－266 8 约...
