金地集团常熟房地产项目报告框架

金地集团· 常熟项目报告第 1 页 共 4 页团队· 创造· 价值一、报告框架1、宏观背景研究1.1 常熟市概况1.1.1 常熟市区位1.1.2 常熟市历史文化1.1.3 常熟市人口及行政区划1.2 常熟市经济发展1.2.1 常熟市历年经济发展状况1.2.2 常熟市经济及产业结构1.2.3 常熟市私营企业发展1.2.4 常熟市人民生活水平1.3 常熟市城市规划及未来发展1.3.1 常熟市城市发展演变1.3.2 常熟市最新城市规划解读（重点研究本地块所处的昆承湖区域未来的定位和发展属性）1.4 研究结论金地集团· 常熟项目报告第 2 页 共 4 页团队· 创造· 价值2、政策背景研究2.1 05 年至今主要政策及地方性政策2.2 政策对房地产市场及项目入市的影响3、房地产市场宏观研究3.1 常熟市房地产投资状况（年固定资产投资、房地产投资对比分析）3.2 常熟市房地产整体供应状况3.3 常熟市房地产整体需求状况3.4 研究结论4、房地产市场微观研究4.1 房地产一级市场4.1.1 常熟市历年土地出让信息概述4.1.2 常熟市土地出让存量分析金地集团· 常熟项目报告第 3 页 共 4 页团队· 创造· 价值4.1.2 常熟市土地出让走势分析（土地供应分析、土地供应地段研究、供应规模比较、项目分布情况、住宅市场供求关系、市场未来放量预测、目前版块划分、各版块存在的支撑点、未来区域重点）4.2 房地产二级市场4.2.1 常熟市房地产二级市场发展概述（价格走势、产品走势、客户走势、产业集聚和人口增长带来的住房需求预测）4.2.2 二级市场板块分析（各板块发展概况、板块环境及各楼盘表现、各板块价格分析、产品分析、客源分析、销售分析、未来竞争分析等）4.2.3 客源层面研究城市消费者的背景描述、消费者的购房心态、消费者对不同产品形态的看法、不同产品形态拥有者的差异化、 消费者对区域的认识、 消费者对此类社区的看法。4.3 本项目所处区域市场分析4.3.1 项目所处板块目前市场状况4.3.2 项目未来面临市场竞争分析4.4 研究结论金地集团· 常熟项目报告第 4 页 共 4 页团队· 创造· 价值5、项目立地条件研究5.1 地块概况（地块周边环境、经济指标、配套条件等）5.2 项目 SWOT 分析（优势、劣势、机会和威胁点）5.3 研究结论6、研究结论6.1 项目可行性发展条件研究6.2 项目核心定位建议（市场定位、产品定位、客源定位、价格定位及其他建议等）二、服务时间自合作双方签定正式服务合同起十五日内完成。