下载后可任意编辑某小区物业服务收费管理办法1、为法律规范本小区物业服务收费行为,保障业主和物业管理企业的合法权益,根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和浙江省《物业服务收费管理方法》等有关规定,结合本小区实际,制定本方法。 2、本方法所称的物业服务收费,是指物业管理企业根据物业服务合同的商定,为业主提供房屋及配套设施设备和相关场地修理、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序等服务,向业主收取的费用。 3、本方法所指的物业服务包括以下内容: (一)房屋共用部位、共用设施设备的使用管理和维护保养; (二)物业管理区域内公共场所的清扫保洁、生活垃圾的收集、清理和化粪池的清理; (三)公共绿地、花草树木的养护管理; (四)公共秩序维护和帮助做好管理区域内的平安防范工作; (五)物业的档案资料管理; (六)《日月星城小区物业管理合同》和《日月星城小区物业管理服务标准和监督考核方法》中规定的其他公个性服务内容。 4、 本小区采纳包干制商定物业服务费用。即由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者担当的物业服务计费方式。物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润,详细收费标准经由业主委员会与物业管理企业谈判,由合同商定。 下载后可任意编辑 5、物业管理企业应该每半年一次向业主大会或者全体业主公布物业服务资金的收取状况,接受业主和业主委员会的监督。 业主或业主大会对公布的物业服务资金的收取状况提出质询时,物业管理企业应该准时答复。业主或业主委员会对公布的收支账目有异议的,招聘有资质的中介机构进行审计。 6、电梯及由物业管理企业管理的增压水泵等高能耗设施运行所需电费不列入物业服务成本,由享受的业主按实分摊。无电梯、增压水泵等高能耗设施、设备的多层住所,业主享受公个性服务除向物业管理企业缴纳物业服务费和公共设施修理费外,不再分摊其它费用。 7、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,通过专项修理资金予以列支,不计入物业服务成本或物业服务支出。 8、在本小区内,供水、供电、通讯、有线电视等企业应该向终于用户收取有关费用。物业管理企业接受上述企业托付代收上述费用的,双方应该签订合同,物业管理企业可向托付方或业主收取规定的代办服务费。 9、已购置房屋,但未向物业管理企业办理相关入住手续的业主,其物业服务费的收取按市住所小区综合服务费收取方法收取。 10、物...
