温州楼市陷“钱荒”漩涡

下载后可任意编辑温州楼市陷“钱荒”漩涡 “现在是让我选择现金或房子，不是我不喜爱房子，只是我只能选择现金。”温州的林舒华正在将一套 300 多平方米房子挂牌转让，希望能获得一点资金，来盘活他的工厂流动资金。今年以来，温州的楼价大面积跳水，在第三季度，商品房价环比下降 0.8%，跌幅居全国 70 城市之首，这一度引起温州楼市的恐慌情绪。 业内人士表示，在温州，炒房已经得到遏制，但是因为银行贷款紧缺导致温州企业流动资金的缺乏，为应付年底的资金荒和对房价上涨的无望，一些温州人纷纷抛出手中的大套房，导致温州楼市购买力出现真空期。 “从杭州和宁波等数据来看，房价从今年 5 月到现在，有一定的升幅，但是温州是一个个例。”该业内人士表示。 第 1 页 共 11 页下载后可任意编辑 一套房子的资金游戏 在温州，房子不仅仅只有居住功能，更是个人融资平台工具。 今年 51 岁的林舒华从事机床的配件制造行业已经有 20 多年，2000 年左右，林舒华从自己 92 平方面积的公寓内搬出，搬入 400 多平方的大面积套房内，从此这套房子成为他夫人炒房的融资平台。 “这套房子买来时是 600 万元，随着房价上涨，现在估价是 2400 多万元。我夫人用它最高贷款过 1800 万元用来炒房，通过这套房子，炒过好几套房子，现在手里还有一套 400 多平方的店面房和一套 300 多平方的住宅，这两套房子全款付清，总共价值 5000 多万元。”林舒华说。 利用房子抵押得到贷款再进行投资模式来炒房，是温州炒房客的必杀技之一，但是现在更多考虑的是全身而退。 第 2 页 共 11 页下载后可任意编辑 与 2024 年和 2024 年的楼市顶峰时期相比，温州新楼盘价格正在回归理性。以温州鹿城区的香缇半岛为例，2024 年该楼盘开盘均价为 2.5 万元/平方米，随着楼市升温，开发商推出二期、二期的价格涨至 3.8 万元/平方米，在 2024 年时该楼盘达到顶峰售价，达到 8 万元/平方米。现在的售价，4 万元不到，是顶峰时期的一半。 “在温州，一旦房价不涨，那就意味着投资价值的丧失，也意味着一些资金要套现，但是今年我的例外，我需要现金。”林舒华告诉本刊记者。 事实上，温州的店面房和住宅的租售比已经严重失衡，基本在 2%以内。也就是说，一套价值 1000 万元的店面房，租金只有 2 万元左右。林舒华告诉本刊记者，他的一套 300 平方的住宅，根本没人去住过，房子空置时间长达 4 年。 “主要是用来...