下载后可任意编辑温州楼市陷“钱荒”漩涡 “现在是让我选择现金或房子,不是我不喜爱房子,只是我只能选择现金。”温州的林舒华正在将一套 300 多平方米房子挂牌转让,希望能获得一点资金,来盘活他的工厂流动资金。今年以来,温州的楼价大面积跳水,在第三季度,商品房价环比下降 0.8%,跌幅居全国 70 城市之首,这一度引起温州楼市的恐慌情绪。 业内人士表示,在温州,炒房已经得到遏制,但是因为银行贷款紧缺导致温州企业流动资金的缺乏,为应付年底的资金荒和对房价上涨的无望,一些温州人纷纷抛出手中的大套房,导致温州楼市购买力出现真空期。 “从杭州和宁波等数据来看,房价从今年 5 月到现在,有一定的升幅,但是温州是一个个例。”该业内人士表示。 第 1 页 共 11 页下载后可任意编辑 一套房子的资金游戏 在温州,房子不仅仅只有居住功能,更是个人融资平台工具。 今年 51 岁的林舒华从事机床的配件制造行业已经有 20 多年,2000 年左右,林舒华从自己 92 平方面积的公寓内搬出,搬入 400 多平方的大面积套房内,从此这套房子成为他夫人炒房的融资平台。 “这套房子买来时是 600 万元,随着房价上涨,现在估价是 2400 多万元。我夫人用它最高贷款过 1800 万元用来炒房,通过这套房子,炒过好几套房子,现在手里还有一套 400 多平方的店面房和一套 300 多平方的住宅,这两套房子全款付清,总共价值 5000 多万元。”林舒华说。 利用房子抵押得到贷款再进行投资模式来炒房,是温州炒房客的必杀技之一,但是现在更多考虑的是全身而退。 第 2 页 共 11 页下载后可任意编辑 与 2024 年和 2024 年的楼市顶峰时期相比,温州新楼盘价格正在回归理性。以温州鹿城区的香缇半岛为例,2024 年该楼盘开盘均价为 2.5 万元/平方米,随着楼市升温,开发商推出二期、二期的价格涨至 3.8 万元/平方米,在 2024 年时该楼盘达到顶峰售价,达到 8 万元/平方米。现在的售价,4 万元不到,是顶峰时期的一半。 “在温州,一旦房价不涨,那就意味着投资价值的丧失,也意味着一些资金要套现,但是今年我的例外,我需要现金。”林舒华告诉本刊记者。 事实上,温州的店面房和住宅的租售比已经严重失衡,基本在 2%以内。也就是说,一套价值 1000 万元的店面房,租金只有 2 万元左右。林舒华告诉本刊记者,他的一套 300 平方的住宅,根本没人去住过,房子空置时间长达 4 年。 “主要是用来...