物业强电系统管理办法：电梯操作保养规程

下载后可任意编辑物业强电系统管理办法：电梯操作保养规程 物业项目强电系统管理方法:电梯操作、保养规程 二.电梯操作、保养规程 1.0 目的 法律规范电梯运行管理,修理保养工作,确保电梯良好运行。 2.0 适用范围 适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理,修理保养。 3.0 职责范围 3.1 工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施状况。 3.2 工程处经理负责审核,并检查修理保养工作的实施状况。 3.3 工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。 3.4 工程组主管负责制定《设施年度修理保养方案》,并详细组织实施修理保养工作。 3.5 电梯管理员详细负责电梯的日常运行管理修理保养。 4.0 程序要点 4.1 巡察监控 4.1.1 工程组当职人员天天应对小区内全部电梯的主要部位至少巡察一次。 4.1.2 巡察监控的主要内容: a)线引电机有无异样噪音或气味,是否温度过高,线引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动。 下载后可任意编辑 b)减速箱是否需要加注润滑油,油色,油位是否正常,连轴器是否牢固牢靠,螺栓有无松动。 c)指示仪表,指示灯是否正确,各继电器,接触动作是否正常,有无异样声响。 d)变压器,电阻器,电抗器温度是否正常,有无过热现象。 e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污。 f)曳引轮,曳引绳,限速器,机械选层器,测速机等运行是否正常,有无异样声响。 g)通讯设备是否畅通敏捷,指示牌是否完好,盘车手轮,开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。 h)轿箱照明灯是否正常,厅外轿内指层,指令及指示灯是否正常。 i)厅门及轿门踏板是否清洁干净。 j)轿箱对重导靴油盅油量是否足够。 k)电梯运行有无异样振动或声响,舒适感有无显然变化。 l)开门关门有无异样,轿箱内应急灯是否牢靠。 m)底坑限速器,张紧装置,开关和碰铁距离是否异样。 n)补偿链是否有异响。 o)底坑有无积水或脏物。 4.1.3 巡察过程中入发觉上述状况有不正常时,电梯管理员应准时实行措施予以解决并汇报项目经理。 4.2 异样状况处置 4.2.1 发生火灾的处置: 下载后可任意编辑 a)楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持冷静,疏散乘客快速离开轿箱。 b)井道内发生火灾时,电梯管理员立即停梯,疏导乘客快速离开轿箱,切断电源,用干粉灭火器控制火势扩散。 4.2.2 电梯浸水的处置: a)当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二楼以上,断开电梯总电源...