下载后可任意编辑 物业管理接管验收方案2024-9-7 目录下载后可任意编辑一、 建议原则本建议主要是依据建设部与广州市物业管理办公室相关文件的要求，和我司多年来积累的物业管理经验对接管验收提出的顾问建议，由于目前法律规范版本有所改动，因此，我司将参照现行验收法律规范及物业项目实际情况对验收接管方案进行进一步的修订。XXX 公司提供之建议仅为我司管理经验之总结，不代表或代替国家有关法律规范和法规。接管验收的相关表格，需根据施工图纸与现场具体情况进行重新修订。由于我司尚未接到物业项目竣工的图纸资料，因此,此接管验收表格针对性需进一步完善，现仅供参考。下载后可任意编辑二、物业项目管理部接管验收程序(一)目的接管验收是物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手段。接管验收是指：物管单位根据有关法规、规章和法律规范对物业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。(二)行为对象接管验收是建设单位向物管企业移交物业的过程。 接管验收(三)接管验收的作用1、 明确交接双方的责权利关系；2、 确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益；3、 确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全；4、 为日后物业的管理制造条件。(四)接管验收的分类1、 新建物业的接管验收；(五)职责1、 项目物业管理处接到总公司物业竣工验收的通知报告后，公司总经理指定项目主管领导、各职能部门负责人及专业的工程技术人员组成验收小组。 开发企业或建设单位物业管理企业下载后可任意编辑2、 验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书，设备和建材的试验报告书，设备运行记录等技术检验资料进行验收。3、 验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，并对设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。4、 验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。5、 验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业务管理部门办理移交工作。(六)工作程序1、 验收的准备验收小组根据开发商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划、验收标准。2、 验收的实施（1） 验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。（2） 在预验收过程中，检查出未达到验收标准...
