物业辖区强电系统管理办法

下载后可任意编辑物业辖区强电系统管理办法-1 物业辖区强电系统管理方法(1) 一.中心空调运作、管理、修理、保养作业规程 1.0 目的 法律规范中心空调运行管理,修理保养工作,确保中心空调良好运行。 2.0 适用范围 适用于本公司辖区内中类空调的运作、管理、修理、保养。 3.0 职责 3.1 工程处经理负责检查中心空调管理的实施状况。 3.2 工程处经理负责审检《设施年度修理保养方案》并检查该方案的执行状况。 3.3 工程组主管负责组织实施中心空调的运行管理。 3.4 工程组主管负责组织制定设施和修理保养等方案并组织该方案的实施。 3.5 工程组修理员负责日常的运行管理,修理保养。 4.0 程序要点 4.1 巡察监控 4.1.1 当值修理员每四小时巡察一次中心空调机组。 4.1.2 巡察临控主要内容如下: a)检查线电压。 b)检查相互电流。 下载后可任意编辑 c)检查高压。 d)检查油压。 e)检查低压。 f)冷却水进水温度。 g)冷却水出水温度。 h)冷冻水进水温度。 i)冷冻水出水温度。 j)检查中心空调主机运转是否有异样振动或噪音。 k)检查冷却堵风机运转是否平稳,冷却堵水位是否正常。 l)检查管道,闸阀是否有渗漏,冷冻保温层是否完好。 m)检查控制柜(箱)各器件动作是否正常,有无异样噪音或气味。 4.1.3 巡察过程中如发觉有上述状况,应准时实行措施于以解决。 4.2 异样状况的处理 4.2.1 中心空调制冷剂泄漏时的处理: a)立即关停中心空调主机,关闭相关的阀门。 b)加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注重不要淋在设备上)。 c)抢救人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保平安。 d)排解泄漏源后,启动中心空调试运行,确认无泄漏后,方可投入正常运行。 4.2.2 中心空调机房发生水浸时的处置: a)视进水状况关掉中心空调机组,拉下总电源开关。 下载后可任意编辑 b)堵住漏水源。 c)漏水源堵住后,应立即排水。 d)排干水后,应立即对通水设备设施进行除湿处理。 e)确认湿水已清除各绝缘电阻符合要求后,先试机后投入正常运行。 4.2.3 中心空调机房发生火灾时,按《应急状况的处理规程》处置。 4.2.4 当值管理员应根据用冷部门的要求,按时开关中心空调,并根据负荷状况应用相应的机组,最大限度比节约电源。 4.3 中心空调机房管理。 4.3.1 非值班员不准进入中心空调机房,若有领导检查,应由工程组主管伴随。 4.3.2 中心空调机房内严禁存放易燃,易爆,危险品。 4.3.3 中心空调机房内应配备各可...