第一章规划背景

下载后可任意编辑第一章规划背景 第一章 规划背景海南清水湾 A13-1 区位于陵水县清水湾旅游度假区中段，均为商住用地。其南临 A09-2 中心商业区，西临 A15-1 区商住用地，本次规划是 A13-1二期用地----集商业中心、商业大楼及商业配套服务中心。海南雅恒房地产进展有限公司委托广东中山建筑设计院有限公司进行方案及施工图设计工作 (方案顾问：英国 Benoy 设计公司)。 海南清水湾 A13-1 地块修建性详细规划已于 2024 年 5 月经过海南省住房和城乡建设厅审查并通过审批，该修规局部修改论证报告已于 2024 年 9 月通过专家论证会并完成公示流程。本次修编以通过版论证报告为基础，对海南清水湾A13-1 地块进行了调整和完善。 修改所依据的主要依据文件、法规 A、甲方关于该项目的设计任务书及设计合同 B、中华人民共和国国家有关标准、规定、法律规范 C、清水湾旅游度假区控制性详细规划（2024 年） D、海南陵水海滨风景名胜区总体规划（2024 年-2024 年） E、陵水黎族自治县城市总体规划（2024 年-2024 年） F、陵水县新村镇总体规划（2024 年） G、陵水县英州镇总体规划（2024 年） H、海南省改善城市建设严格控制建设密度和容积率若干规定 I、海南省人民代表大会常务委员会关于加强重点景区，沿海重点区域规划管理的决定 J、规划部门提供的用地批复及用地条件、用地红线图 K、《海南省城乡规划条例》第五十八条第三款：有下列情形之一的，组织编制机关可对修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图进行修改：（三）在不改变控制详细规划强制性内容的前提下，确需修改修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图的其它情形。 清水湾片区已经申请成为 4A 景区，我们希望打造一个热带滨海渡假区，因此，要求参考外国风情商业街的模式，更适应海岛休闲旅游区的特色，因此，1下载后可任意编辑在形态上不适合建造综合性大型商业建筑。 本次修建性详细规划局部修改内容： 一、通过“先景点，后商业”设计理念，结合湾区内优势资源，将建筑同时作为城市景点，由原来综合体调整为适合营造旅游景区特点的建筑群，更能打造出有特色的旅游商业项目，使建筑溶入片区环境中。 二、要求人车分流同时考虑了景观变化的层次感和步行系统的趣味性，强调区内外部环境与步行系统、绿化体系的相互渗透和有机结合。以制造符合商业步行特征的动静态交通环境三、充分利用自身特有的生态资源优势，打造集旅游、休闲、度假、...