龙湖集团洋房。别墅设计施工技术标准（绝对干货。全套）2014— 05— 02转载请注明来自〉 房地产经理人联盟第一部分总体设计1.1 导则必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：1。2 总体规划1）封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能( 如幼儿园、小学等等） 。2）交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好, 对居住不造成干扰。3) 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。4) 安全性考虑： 水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求 . 1。3 总图竖向1) 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。2) 应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。3) 室内外标高不得有误， 务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。4）应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法. 5）应明确各建筑物出入口踏步设计。6）道路标高坡向与雨水进水口位置应相符，7) 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高. 1。4 消防1) 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流, 当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。2) 消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。3）各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。1.5 附属用房1) 管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。2) 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于 10M，外部与道路相连， 垃圾站地面及内壁宜贴光华、 易清洁材料，并配置给排水设施。3) 水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置, 不能影响美观 . 摩池 0.75 — 0。8M c、儿童嬉水池 0.6 — 0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。7) 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。1.7 车辆车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。1.8 道路1) 小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。2) 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出3）避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。4）避免道路砼半角偶出现裂缝、窖...
