2015年下半年云南房地产估价师理论与方法：假设开发法的估价前提考试试卷

2015 年下半年云南省房地产估价师《理论与方法》：假设开发法的估价前提考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价××临街宽度．【2004 年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：混合深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格2、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。A．财务净现值B．静态投资回收期C．财务内部收益率D．动态投资回收期3、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的__组织实施。A．省级人民政府B．市、县人民政府C．市、县人民政府土地管理部门D．乡镇人民政府4、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是__。A．净现值B．净现值期望值C．净现值标准差D．净现值标准差系数5、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。A．股票+投资基金B．债券+股票C．投资基金+债券+股票D．债券+投资基金6、某宗房地产建筑物建成于 1991 年 10 月 1 日，经济寿命为 60 年。后于 1996年 10 月 1 日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 50 年(从补办之日算起)。2006 年 10 月 1 日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为 2000 万元，建筑物重新购建价格为 3000 万元，残值率为 0。则在估价时点(2006 年 10 月 1 日)该房地产的评估价值为__万元。A．4091B．4182C．4250D．50007、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A．房地产开发贷款B．房地产抵押贷款C．债务融资D．权益融资8、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。A：扎实的理论知识B：广泛的人际关系C：丰富的实践经验D：良好的职业道德E：工业用地的监测点评估价格9、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。A．成本控制B．进度控制C．质量控制D．合同控制10、下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是。A：房地产转让价格评估B：房地产资产人股价格评估C：房地产抵押价格评估D：房地产拍卖底价评估E：工业用地的监测点评估...