2015 年下半年海南省房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的费用构成考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。A：冷岛效应B：温岛效应C：热岛效应D：绿岛效应E：执行层的组织协调2、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。A．半年B．1 年C．1 年半D．2 年3、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。A．提高投资收益B．降低系统风险C．降低个别风险D．使投资毫无风险4、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。A：4B：5C：6D：7E：房地产估价机构必须加盖公章5、某宗房地产，净收益每年 50 万元，建筑物价值 200 万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率 10%，则该宗房地产的总价值为__万元。A．417B．500C．460D．4506、某成片荒地面积 1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为 3 亿元，年贷款利率为 7.2%，开发经营期为 1 年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为 65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A．310.61B．321.60C．477.87D．494.777、物业管理的日常综合服务与管理是指签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。A：政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业B：房地产开发商与选聘新的物业服务企业C：业主大会选聘新的物业服务企业D：业主委员会与选聘新的物业服务企业E：执行层的组织协调8、某宗土地总面积 1 000 ㎡，容积率为 3，对应的土地单价为 450 元／㎡，现允许将容积率提高到 5，楼面地价不变．则该土地应补地价(单价)数额为。A：300 元／㎡B：30 元／㎡C：4 240 元／㎡D：1272 元／㎡E：工业用地的监测点评估价格9、估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在__中。A．房地产损害赔偿案件B．房地产纠纷案件C．房地产预售D．房地产预测10、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D．房地产类型11、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。A．替代效应＝收入效应...
