2015 年下半年黑龙江房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、在估价中选取4 个可比实例，甲成交价格 4800 元／㎡，建筑面积 100 ㎡，首次支付 24 万元，其余半年后支付 16 万元，一年后支付 8 万元；乙成交价格 5000元／㎡，建筑面积120 ㎡，首次支付 24 万元，半年后付清余款 36 万元；丙成交价格 4700 元／㎡，建筑面积 90 ㎡，成交时一次付清；丁成交价格 4760 元／㎡，建筑面积 110 ㎡，成交时支付 20 万元，一年后付清余款 32.36 万元。已知折现率为 10％，那么这 4 个可比实例实际单价的高低排序为。A：甲>乙>丙>丁B：乙>丁>甲>丙C：乙>丙>甲>丁D：丙>乙>丁>甲E：工业用地的监测点评估价格2、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。A．相互影响的B．相互独立的C．相互作用的D．相互无关的3、会计的基本职能不包括__。A．反映职能B．监督职能C．管理职能D．控制职能4、下列关于保险的职能说法有误的一项是。A：分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和个人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B：融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸引更多的保险费收入创造条件C：在各种保险中，政策保险最能体现分配职能D：保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力E：执行层的组织协调5、选择目标市场，通常要基于对__进行评价的基础上。A．单一市场B．重要市场C．细分市场D．主要市场6、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况7、企业偿债能力包括长期偿债能力和短期偿债能力。下列四个衡量指标，与其不同的是__。A．利息保障倍数B．流动比率 1C．速动比率D．流动比率 28、为评估某房地产 2008...
