2015 年下半年黑龙江房地产估价师《理论与方法》：后续开发的应得利润考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后 2 年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为年。(2009 年试题)A：38B：40C：68D：70E：房地产估价机构必须加盖公章2、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数原则上不应超过职工工作地所在该区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的，每年核定一次。A：2 倍或 3 倍B：2 倍或 4 倍C：3 倍或 4 倍D：3 倍或 5 倍E：执行层的组织协调3、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。A：房地产重新购建价格的求取思路B：土地重新购建价格的求取思路C：具体价格重新购建价格的求取思路D：建筑物重新购建价格的求取思路E：工业用地的监测点评估价格4、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。A：拍卖实践B：拍卖过程C：拍卖实务D：拍卖行为E：执行层的组织协调5、某房地产开发企业 2002 年的流动资产总额为 2 000 万元，流动负债总额为 1500 万元，则流动比率为。A：0．33B：0．75C：1．33D：1．75E：执行层的组织协调6、用财务净现值 FNPV 进行项目评价时，当__时，说明项目在财务上是可以接受的。A．FNPV 大于国家规定值B．FNPV 达到企业可以接受的水平C．FNPV≥0D．FNPV＜07、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额 100%、未超过 200%的部分，税率为__。A．30%B．40%C．50%D．60%8、业主大会议事规则由制定并修改。A：业主大会B：业主委员会C：政府物业管理部门D：业主和物业管理企业共同E：执行层的组织协调9、按照规定，县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批；对应受理的建设项目，在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章10、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的__分开。A．利润B．利息C．收入D．收益11、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。A．预购商品房预告B．房屋转移C．在...
