2015 年山西省房地产估价师《制度与政策》：物业服务收费的费用构成模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某宗房地产交易中，买方付给卖方 2500 元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5%缴纳有关税费，买方按正常价格的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。A．2427 元/m2B．2500 元/m2C．2575 元/m2D．2632 元/m22、估价人员通过市场调查获知，某地区 2003～2006 年普通商品住宅平均价格水平分别为 4682 元／㎡，4887 元／㎡，5037 元／㎡，5192 元／㎡。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅 2008 年的价格为元／㎡。A：5362B：5347C：5532D：5563E：工业用地的监测点评估价格3、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为 30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格4、某宗房地产的收益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15 万元、18 万元、23 万元，以后稳定在每年 25 万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为 8％，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。A：280B：285C：290D：295E：工业用地的监测点评估价格5、某建筑物的建筑面积为 200 ㎡，有效经过年数为 12 年，重置价格为 800 元／㎡，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。A：10．2B：11.0C：11．3D：11．5E：工业用地的监测点评估价格6、A 市 B 房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为 10000。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为 0．70，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为。A：3000B：5000C：7000D：10000E：执行层的组织协调7、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A．10B．15C．20D．308、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达，不正确的是__。A．由专...
