2015年湖南房地产估价师制度与政策：不动产登记机构设置模拟试题

2015 年湖南省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构设置模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．52、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5%、城市维护建设税 7%、教育费附加 3%，若销售收入为 700 万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。A．55.0B．38.5C．105.0D．23.63、房地产转让应当以作为缴纳税费的依据。A：申报的成交价格B：申报的市场价格C：申报的租赁价格D：申报的成本价格E：执行层的组织协调4、房屋面积测算的内容不包括__。A．房屋建筑面积B．房屋使用面积C．共有建筑分摊面积D．房屋占地面积5、某商场的正常月租金按可出租面积计为 40 元／㎡，出租率为 85％，运营费用占有效毛收入的 35％，报酬率为 12％，商场建筑面积为 40000 ㎡，可供出租的比例为 95％，运营期为 38 年，该商场的收益价值为万元。A：690.40B：8284.79C：8720.83D：9746.81E：工业用地的监测点评估价格6、下列属于间接融资方式的是__。A．政府发行债券B．股票融资C．银行借款D．签署商业票据7、国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工具不包括__。A．公债B．国库券C．商业票据D．政府对外担保8、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用9、某宗房地产交易中，买方付给卖方 2500 元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5%缴纳有关税费，买方按正常价格的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。A．2427 元/m2B．2500 元/m2C．2575 元/m2D．2632 元/m210、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：课税主体B：税率C：税基D：课税对象E：执行层的组织协调11、某块临街深度为 50m、临街宽度为 30m 的矩形土地甲，总价为 40 万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为 150m，临街宽度为 15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格12、关于房屋施工面积的说法，正确的是__。A．房屋施工...