2016年上半年广西房地产估价师制度与政策：税收的征管考试试卷

2016 年上半年广西房地产估价师《制度与政策》：税收的征管考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有__。A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性2、某票面金额为 450000 元、到期日为 2006 年 12 月 30 日的贴水债券，若贴现率为 10%，则该债券于 2006 年 9 月 12 日最适宜的转让价格为__元。A．436000B．436500C．436562D．4366853、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的．【2003年考题】A：合法原则B：最高最佳使用原则C：替代原则D：公平原则E：工业用地的监测点评估价格4、某宗面积为 5000m2 的工业用地，容积率为 0.5，楼面地价为 600 元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为 4.0，楼面地价为 800 元/m2。理论上应补地价的数额应为__万元。A．1450B．2900C．320D．25005、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5％，计息周期为一年，实际利率是。A：1．061B：0．061C：0．500D：0．060E：借款合同6、下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事__。A．估价对性B．估价目的C．估价时点D．价值类型7、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。__A．可供租售量B．房屋空间使用数量C．城镇登记失业率D．国内生产总值8、拆除未到期限的临时建筑__。A．不予补偿B．适当补偿C．等价补偿D．收取罚款9、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。A．交通拥挤B．建筑技术进步C．城市规划改变D．自然环境恶化10、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照 __不同而划分的。A．被保险标的B．保险资金来源C．保险的实施方法D．保险责任承担的次序11、当开发项目用地面积一定时，决定项目可建筑面积数量的是。A：容积率B：建筑高度C：建筑规模D：建设工程E：借款合同12、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是__。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据资本化公式法13、《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领...