2016年上半年甘肃房地产估价师理论与方法：建筑物重新购建价格的求取方式考试试卷

2016 年上半年甘肃省房地产估价师《理论与方法》：建筑物重新购建价格的求取方式考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、当急需资金需要将房地产快速变现时，房地产的价格往往会比较低，这主要是由于房地产具有__的特性。A．个别性B．独占性C．流动性差D．易受限制性2、根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是。A：目标定价法B：成本加成定价法C：随行就市定价法D：价值定价法E：借款合同3、某宗房地产的土地价值占总价值的 40％，建筑物价值占总价值的 60％，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为 6％，建筑物资本化率为 8％，综合资本化率为。A：6．2％B：7．2％C：8．2％D：9．2％E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。(2007 年试题)A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D：标高的单位用毫米计E：执行层的组织协调5、某商品住宅于 1999 年 1 月 10 日竣工验收使用，2002 年 1 月 10 日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。A．2002 年 1 月 10 日B．2004 年 1 月 10 日C．2005 年 1 月 10 日D．2007 年 1 月 10 日6、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格7、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的 15％上升为 25％，每月可出租面积租金为 70 元／㎡，又知该写字楼可出租面积为 10000 ㎡，运营费用率为 40％。假若该写字楼可出租剩余年限为 30 年，投资报酬率为 8％．其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：548.19B：558.15C：567.39D：675.40E：工业用地的监测点评估价格8、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有...