2016 年上半年陕西省房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、有一宗房地产总价为 100 万元，综合资本化率为 7％，土地资本化率为 6％，建筑物资本化率为 8％，则该宗房地产的土地价格为万元(收益可视为无限年)。A：30B：40C：50D：60E：工业用地的监测点评估价格2、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期B．待开发房地产建设发包日期C．取得待开发房地产的日期D．房地产开发完成并投入使用的日期3、对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起__内作出。A．28 日B．28 个工作日C．30 日D．30 个工作日4、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。 (2009年试题)A：房地产行政主管部门B：房屋拆迁管理部门C：城市规划行政主管部门D：房屋登记机构E：房地产估价机构必须加盖公章5、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是__。A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B．职工当年缴存的住房公积金按 3 个月整存整取存款利率计息C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年 1 月 1 日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D．遇法定利率调整，贷款期限在 1 年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定6、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。A：房地产开发单位B：公有住房售房单位C：购房者D：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E：执行层的组织协调7、某在建工程，土地使用权年限为50 年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为 17500m2，年净收益为 350 万元。目前该项目已建设 2 年，估计至项目建成还需 2.5 年。已知市场同类房地产报酬率为 7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。A．3758.57B．394203C．3966.10D．4769.858、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。A．替代原理B．生产费用价值论C．预期收益原理D．价格构成原理9、某宗房地产的总建...
