2016年下半年台湾房地产估价师理论与方法：后续开发经营期模拟试题

2016 年下半年台湾省房地产估价师理论与方法：后续开发经营期模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某城市 2004 年存量商品住房的吸纳率为 40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。(2005 年试题)A：0.4 月B：2.5 月C：0.4 年D：2.5 年E：借款合同2、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。A．无柱的雨篷B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊C．房屋内高度在 2.20m 以上的技术层D．与室内不相通的装饰性阳台3、会计的基本职能不包括__。A．反映职能B．监督职能C．管理职能D．控制职能4、开发项目总投资包括__和经营投资。A．前期投资B．后续投资C．建设投资D．管理投资5、经济适用住房价格__。A．由市(县)人民政府制定B．实行市场调节价C．由房地产开发商定价格D．由政府限定销售价格6、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是__。A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料C．房地产市场在过去无明显的季节变动D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格7、根据《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)，不计算房屋建筑面积的是。(2007 年试题)A：属永久性建筑有柱的货棚B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊C：无顶盖的室外楼梯D：与室内不相通的类似于阳台的建筑E：执行层的组织协调8、不属于影响房地产的因素是__。A．社会因素B．环境因素C．经济因素D．政策因素9、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和 d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。A．abcdB．acdbC．cadbD．cbad10、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于__。A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查11、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满 1 年的土地属于闲置土地。A．25%B．20%C．15%D．10%12、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由__批准。A．市(县)人民政府B．省、自治区、直辖市人民政府C．上级财政部门D．上级房改部门13、某临街深度 30.48m(即 100ft)，临街宽度 20m 的矩形土地，总价为 121.92 万元。按四三二一法则，其相邻临街深度 15.24m(即 50ft)，临街宽...