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2016年下半年台湾房地产估价师理论与方法:后续开发经营期模拟试题

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2016 年下半年台湾省房地产估价师理论与方法:后续开发经营期模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、某城市 2004 年存量商品住房的吸纳率为 40%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。(2005 年试题)A:0.4 月B:2.5 月C:0.4 年D:2.5 年E:借款合同2、根据《房产测量规范》,计算一半建筑面积的是__。A.无柱的雨篷B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.房屋内高度在 2.20m 以上的技术层D.与室内不相通的装饰性阳台3、会计的基本职能不包括__。A.反映职能B.监督职能C.管理职能D.控制职能4、开发项目总投资包括__和经营投资。A.前期投资B.后续投资C.建设投资D.管理投资5、经济适用住房价格__。A.由市(县)人民政府制定B.实行市场调节价C.由房地产开发商定价格D.由政府限定销售价格6、在房地产估价中,长期趋势法运用的假设前提是__。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产市场在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格7、根据《房产测量规范》(GB/T17986.1—2000),不计算房屋建筑面积的是。(2007 年试题)A:属永久性建筑有柱的货棚B:有顶盖不封闭的永久性架空通廊C:无顶盖的室外楼梯D:与室内不相通的类似于阳台的建筑E:执行层的组织协调8、不属于影响房地产的因素是__。A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.政策因素9、a.规划设计条件通知书、b.建设用地规划许可证、c.选址规划意见通知书和 d.建设工程规划许可证,它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。A.abcdB.acdbC.cadbD.cbad10、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于__。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查11、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满 1 年的土地属于闲置土地。A.25%B.20%C.15%D.10%12、实行住房分配货币化后,公务员住房补贴的具体办法由__批准。A.市(县)人民政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.上级财政部门D.上级房改部门13、某临街深度 30.48m(即 100ft),临街宽度 20m 的矩形土地,总价为 121.92 万元。按四三二一法则,其相邻临街深度 15.24m(即 50ft),临街宽...

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