2016 年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》：后续开发的应得利润考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积 120m2，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，市场价格为 3600 元/m2，原来安装的供热空调系统拆除费用2000 元，回收价值 200 元，则该公寓的适宜价格为__元。A．430000B．430200C．432000D．4321002、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格3、房价收入比在倍以上，且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。A：3B：4C：5D：6E：执行层的组织协调4、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于。A：5％B：7％C：10％D：15％E：房地产估价机构必须加盖公章5、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章6、凡综合风险度超过__的即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A．50%B．60%C．70%D．80%7、房地产的经济寿命是指物业开始使用至__的时刻。A．收益为零B．产生的收益超过其使用成本C．净收益为零D．收益率小于基准收益率8、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。A．超额利润B．投资回报C．内部收益D．风险报酬9、需求价格弹性||=∞，此时称。A：需求有完全价格弹性B：需求为单一价格弹性C：需求富有价格弹性D：需求缺乏价格弹性E：执行层的组织协调10、以下有关假设开发法的表述中，不正确的是。A：假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”B：假设开发法是一种科学实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，得到了广泛应用C：对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，应采用假设开发法进行估价D：假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一E：工业用地的监测点评估价格11、折...
