2016 年下半年台湾省房地产估价师《理论与方法》:后续开发的应得利润考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意)1、刘某欲购买某套公寓住宅建筑面积 120m2,整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统,市场价格为 3600 元/m2,原来安装的供热空调系统拆除费用2000 元,回收价值 200 元,则该公寓的适宜价格为__元。A.430000B.430200C.432000D.4321002、在某旧城改造的房屋拆迁中,因有的房屋登记的是使用面积,有的房屋登记的是建筑面积,所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。A:统一房地产范围B:统一付款方式C:统一价格单位D:统一市场状况E:工业用地的监测点评估价格3、房价收入比在倍以上,且财政、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区,可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴。A:3B:4C:5D:6E:执行层的组织协调4、目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于。A:5%B:7%C:10%D:15%E:房地产估价机构必须加盖公章5、《房地产开发企业资质管理规定》规定,申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。A:一B:二C:三D:四E:房地产估价机构必须加盖公章6、凡综合风险度超过__的即为高风险贷款,对高风险贷款,银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%7、房地产的经济寿命是指物业开始使用至__的时刻。A.收益为零B.产生的收益超过其使用成本C.净收益为零D.收益率小于基准收益率8、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为__。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬9、需求价格弹性||=∞,此时称。A:需求有完全价格弹性B:需求为单一价格弹性C:需求富有价格弹性D:需求缺乏价格弹性E:执行层的组织协调10、以下有关假设开发法的表述中,不正确的是。A:假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”B:假设开发法是一种科学实用的估价方法,在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下,得到了广泛应用C:对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产,应采用假设开发法进行估价D:假设开发法除了适用于房地产估价,还适用于房地产开发项目投资分析,是房地产开发项目投资分析的常用方法之一E:工业用地的监测点评估价格11、折...