2016 年下半年山西省房地产估价师理论与方法：重新购建价格的求取考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、评估某估价对象 2011 年 10 月 15 日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为 2011 年 4 月 15 日，按买卖双方约定，买方付给卖方 7000 元／㎡，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的 3％和 6％。已知最近 1 年来该地区房地产价格每月环比增长 0．5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是元／㎡。A：7000B：7003C：7436D：7670E：工业用地的监测点评估价格2、估价人员通过市场调查获知，某地区 2003～2006 年普通商品住宅平均价格水平分别为 4682 元／㎡，4887 元／㎡，5037 元／㎡，5192 元／㎡。若采用平均增减量法测算，该地区普通商品住宅 2008 年的价格为元／㎡。A：5362B：5347C：5532D：5563E：工业用地的监测点评估价格3、2004 年 4 月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。A．10%，20%B．20%，30%C．10%，35%D．20%，35%4、根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类。A：流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B：流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D：地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税E：执行层的组织协调5、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的__。A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段6、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积 120m2，单位建筑面积的重置价格为 800 元/m2 建筑物残值率 6%，年折旧率 2.2%，计算该建筑物的现值是__元。A．76800B．79104C．77952D．815627、以下有关假设开发法的表述中，不正确的是。A：假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”B：假设开发法是一种科学实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，得到了广泛应用C：对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，应采用假设开发法进行估价D：假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目投资分析...
