2016 年下半年青海省房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估人员资格认证制度考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。A：建筑技术B：土地权利设置C：相邻关系D：土地使用管制E：工业用地的监测点评估价格2、某大厦总建筑面积 10 000 ㎡，房地总价值 6 000 万元，其中，土地总价值 2 500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 180 万元，建筑面积为240 ㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。A：2．4％B：3．O％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格3、下列不属于股票与公司债券相同之处的是。A：都是有价证券B：同属于资本证券C：都是投资手段，都是融资工具D：投资性质和各自所包含的权利相同E：执行层的组织协调4、最低收入家庭住房保障原则上以__为辅。A．实物配租B．租金核减C．发放租赁补贴D．实物配租和租金核减5、__的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A．居住物业B．商用物业C．工业物业D．出租物业6、商业标准宗地的位置应是__。A．街角地B．二面临街地C．一面临街地D．畸零地7、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高 5％。若改为直接比较判定，将出现的情形。A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高 7％B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低 7％C：可比实例价格的房地产状况调整系数为 1．071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为 0．933E：工业用地的监测点评估价格8、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+开发成本+管理费用C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格9、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A．间接融资B．直接融资C．基金融资D．债券融资10、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有__。A．更长的经济寿命B．更显著的各异性C．更强的适应性D．更专业的物业管...
