2016年下半年青海房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试试卷

2016 年下半年青海省房地产估价师经营与管理：房地产的公共品属性考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得 103 分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得 98 分，则个别因素修正系数为（）。A．1.05B．0.98C．0.95D．1.032、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。A．总经理B．董事长C．职代会D．董事会3、某大厦总建筑面积 10000 ㎡，房地总价值 6 000 万元，其中，土地总价值 2 500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 180 万元，建筑面积为240 ㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005 年考题】A：2．4％B：3．0％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格4、对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用__。A．一般物价指数B．建筑材料价格指数C．房地产价格指数D．定额调整系数5、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权6、下列关于利率的叙述有误的是__。A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施7、某房地产开发公司征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。(2002 年试题)开发公司征用该片土地应报审批。A：Z 县人民政府B：Y 市人民政府C：X 省人民政府D：国务院E：房地产估价机构必须加盖公章8、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为 5 层，建筑密度为50%，土地单价为 2500 元/m2，则其楼面地价为__元/m2。A．500B．2500C．1000D．12509、建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的 1．0％~3．0％，大型复杂的工程约占 0．2％~1．0％，该阶段为。A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同10、已知某房地产的土地取得成本 1500 万元，土地开发成本 3000 万元，...