2016年江西土地估价师复习：土地场主体与客体考试试卷

2016 年江西省土地估价师复习：土地市场主体与客体考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某城市四级工业用地基准地价为 300 元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加 40 元／㎡、30 元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。A：300B：340C：370D：330E：时间因素2、标定地价是地价的一种。A：基准B：市场交易C：宗地D：拍卖E：时间因素3、用市场比较法评估某住宅用地 H 的价格，其容积率为 3．1．经调查某一比较实例 G 的单位地价为 2500 元／平方米，容积率为 3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 0．1，宗地地价就提高 5 个百分点．则比较实例 G 经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007 年考试真题】A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素4、某国土资源管理局准备于 2007 年 10 月 25 日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在 2007 年__前发布。A．10 月 18 日B．10 月 10 日C．10 月 5 日D．9 月 25 日5、2000 年 11 月 1 日进行的全国第五次人口普查属于__。A．专门调查B．全面调查C．一次性调查D．统计报表6、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物__。A．原始价值的摊销B．原始价值的回收C．价值的减价修正D．折余价值的差额7、某公司以年租金 540 元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为 30 年，建筑容积率为 1，建筑物的成新度为 70%。据调查，同类建筑物的重置价格为 2000 元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为 3000 元/平方米，土地还原率为 8%，建筑物还原率为 10%，不动产综合还原率为 9%。则该不动产的价格为__元/平方米。A．3650B．4232C．5270D．55998、某宗地的无限年期土地使用权价格为 1000 万元，土地还原利率为 6％，该宗地 70 年土地使用权价格是万元。【2008 年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素9、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素10、20 日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责...