2016年湖南房地产估价师制度与政策：不动产登记机构设置考试题

2016 年湖南省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构设置考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．52、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得 102 分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得 97 分，则房地产状况修正系数为__。A．0.95B．0.99C．1.01D．1.053、某可比实例价格为 2000 元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为__元/m2。A．区域因素B．1C．2D．3E．权重估价对象可比实例F．0.5 100 90G．0.3 100 90H．0.2 100 1254、2010 年 1 月 1 日，B 企业取得了位于 A 市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B 企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。A：2049 年 1 月 1 日一 2049 年 12 月 31 日B：2050 年 1 月 1 日~2050 年 12 月 31 日C：2059 年 1 月 1 日～2059 年 12 月 31 日D：2060 年 1 月 1 日～2060 年 12 月 31 日E：房地产估价机构必须加盖公章5、某商场建成于 2000 年 10 月，收益期限从 2000 年 10 月到 2040 年 10 月，预计未来正常运行年潜在毛收入为 120 万元，年平均空置率 20％，年运营费用 50万元。目前该类物业无风险报酬率为 5％，风险报酬率为安全利率的 60％，则该商场在 2005 年 10 月的价值最接近于万元。A：536B：549C：557D：816E：工业用地的监测点评估价格6、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险E：执行层的组织协调7、房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得__A．建设工程规划许可证B．施工许可证C．预售许可证D．房屋所有权证8、下列不属于物业管理基本特性的是__。A．城市化B．社会化C．专业化D．市场化9、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是__。A．围墙工程费B．电力设施工程费C．居委会用房建设费D．人防工程费10、某房地产未来净收益期限内每年净收益为 20 万元，收益期限结束时...